Achat maison pour location dans les 2 ans

Pepito · #1 04-08-2015 23:33:02

Bonjour,

Je suis sur le point d'acquérir une maison pour nous y installer ma compagne et moi.

Cependant d'ici 1 ou 2 ans je risque d'être muté pour une mission à l'étranger de 1 à 3 ans.

Je souhaiterai donc mettre la maison en location le temps ou nous serons à l'étranger histoire de rentabiliser le prêt car comme vous pouvez vous en douter payer un prêt + un autre loyer à l'étranger s'annonce un peu trop compliqué pour mon petit porte-monnaie ...

Pouvez-vous me dire ce qu'il faut savoir ?

Y a-t-il des frais ou taxes supplémentaires liés à cette opération ?

Merci d'avance pour vos réponses et pardonnez mon ignorance il s'agit de mon premier achat je suis encore novice en la matière roll

D1791 · #2 05-08-2015 09:43:34

En région wallonne en tout cas (je ne sais plus pour les autres régions), si vous achetez une "maison modeste" vous pouvez bénéficier de la réduction sur les droits d'enregistrement.
Vous ne payez alors que 6% au lieu des 12.5% traditionnels.
Vous avez l'obligation de vous domicilier dans le bien dans les 3 premières années et d'y rester domicilié 3 ans consécutifs.
Si cette condition n'est pas respectée, ça vous coûtera plus que les 12.5% traditionnels.
Si vous n'achetez pas une "maison modeste" ou qu'au vu de votre situation vous ne faîtes pas la demande de réduction, ce problème n'en est plus un.

Himura · #3 05-08-2015 10:29:07

Pepito a écrit :

Pouvez-vous me dire ce qu'il faut savoir ?
Y a-t-il des frais ou taxes supplémentaires liés à cette opération ?
Merci d'avance pour vos réponses et pardonnez mon ignorance il s'agit de mon premier achat je suis encore novice en la matière

Bonjour,

Déjà vous êtes sur le bon site :-)
Ensuite, en tant que novice, on ne peut que vous conseiller d'utiliser en plein les documents types qui sont téléchargeables ici, le bail en premier lieu.

Mon conseil serait : prévoyez suffisamment tôt l'annonce de mise en location, et surtout ne vous ruez pas sur le premier venu. Dans votre cas, je préférerais louer un peu moins cher à une personne sûre, autonome, propre... car vous ne serez pas là - et les locataires qui n'appellent pas souvent sont rares.

Pour taxe ou frais : il n'y a rien de spécial (sauf cas des maisons modestes mentionné), sauf qu'il faudra faire une déclaration fiscale différente. (Si c'est votre maison pour habitation propre et unique, vivez au moins 1 an dedans, pour bénéficier du bonus logement).

PIM

panchito · #4 05-08-2015 10:35:06

Vous allez la louer avec tous vos meubles dedans?

La taxation des meublés est totalement différente.

PIM · #5 05-08-2015 17:46:36

Région concernée (selon localisation de l'immeuble) ?

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