comptes individuels

Bonjour,

En fait on va prendre à l'envers.

Le point approbation des comptes doit être mis à l'ordre du jour.

Et dans la convocations doit être mentionné les modalités de consultation des points mis à l'ordre du jour.

Il est évident que le décompte est envoyé au plus tard avec la convocation.

Je vous conseille vivement de changer de syndic. Le manque de transparence en général est volontaire.

Bien à vous.

Les comptes individuels (ancien système) n'existent plus depuis le 01.01.2013.
Ils ont été intégré dans la comptabilité en partie double (voir l'AR du 12.007.2012).

C'est à l’AG de déterminer explicitement, sur proposition du syndic, comment cette comptabilité doit être présenté aux membres de l’AG.

Cette comptabilité devrait être de fait présenté au commissaire aux comptes, pour que tout copropriétaire puisse être en possession au moins deux semaines avant l’AG annuelle:

• du bilan de l'inventaire du 31. Décembre de l'année antérieure

• du rapport du commissaire aux comptes

• d’un extrait complet du compte comptable concernant ses lots privatifs (deux comptes par lot avec charges - un fonds de roulement et un fonds de réserve)

• d’un extrait complet du compte comptable concernant les montants à payer/recevoir (un compte par propriétaire ou ex-propriétaire)

Bonjour,

les comptes individuels ont été présentés au commissaires aux comptes, (dans leur rapport, ils disent avoir vérifier ceux-ci) mais nous n'avons jamais reçu de détail des comptes par propriétaire.

Si nous devions les reçevoir, pourquoi dois-je donc payer la facture pour les copie.  Je n'aurais jamais demandé de copie, si j'avais reçu un listing ou une liste avec les détails.

Cordialement,

Monique

Bonjour,

Grâce à notre insistance, nous avons donc obtenu copie des comptes individuels (non sans mal !).
Suite à la citation en annulation de l'AG en cours, le syndic a envoyé un courrier à tous les copropriétaires pour les informer (influencer): il ne joint pas la citation, mais précise que nous avons demandés les comptes individuels pour savoir ce que chacun avait payé (ceci souligné).  Le restant de la citation est selon lui sans fondement (impartial).  Il insiste sur le coût que cela engendre pour la copropriété.
La semaine dernière je lui envoyais un mail (suite à la demande d'un copropriétaire que je cite dans mon mail) pour demander des explications concernant un relevé.

La réponse fût celle-ci :

.....
..."Une fois de plus, je m’étonne que vous me questionniez étant donné que vous estimez que je suis un menteur.

Est ce dans le seul but de me faire perdre mon temps ?

La situation des comptes est une version que je vous ai transmise suite à votre insistance et perversité.  Je n’ai pas eu le temps de repasser sur les comptes."
...

Il va de soi, que jamais, je n'ai traité ou écrit que le syndic était un menteur...il doit faire la conclusion lui-même je suppose.

Comment réagir suite à ce manque de respect vis-à-vis de quelqu'un que je (nous) paye pour faire un travail ?
Dois-je me laisser intimider et insulter de la sorte ?

Bon dimanche

Monique

Votre question porte sur la réaction à avoir suite à un  prétendu manque de respect ainsi qu'à des insultes et intimidations.

@monique

Je me limiterais à réagir à certains points de votre message.

"Suite à la citation en annulation de l'AG en cours, le syndic a envoyé un courrier à tous les copropriétaires pour les informer (influencer): il ne joint pas la citation, mais précise que nous avons demandés les comptes individuels pour savoir ce que chacun avait payé (ceci souligné). "

Le code civil (art. 577-9, § 1, al.3) prévoit (et rien de plus) : "Le syndic informe sans délai les copropriétaires individuels et les autres personnes ayant le droit de participer aux délibérations de l'assemblée générale des actions intentées par ou contre l'association des copropriétaires."
La loi ne prévoit pas qu'il doit joindre la citation.

"Le restant de la citation est selon lui sans fondement (impartial).  Il insiste sur le coût que cela engendre pour la copropriété.

Lorsque le litige porte sur la gestion de la chose commune, déontologiquement, le syndic IPI a pour obligation - pour ce que je pense avoir compris - de prendre part effective dans la gestion du litige. Son devoir de neutralité/impartialité ne s'impose en principe que dans le cas de conflits surgissant entre copropriétaires ou occupants et qui ne concernent pas la gestion de l'association.

Sauf erreur, les lecteurs de ce forum ne sont pas informés du contenu de la citation.

"La semaine dernière je lui envoyais un mail (suite à la demande d'un copropriétaire que je cite dans mon mail) pour demander des explications concernant un relevé."

Et le syndic de vous renvoyer à la situation du compte de ce copropriétaire telle qu'elle ressort de la situation des comptes de chaque copropriétaire qu'il vous a déjà transmise. Le syndic laisse entendre que vous avez déjà la réponse concernant le relevé de ce copropriétaire. Quoi d'étonnant, s'il en est réellement ainsi ?

Dernière modification par GT (27-09-2015 15:21:34)

Si le syndic n'informe pas complètement, rien en vous empêche de communiquer avec les autres propriétaires.

Demandez la liste des adresses des propriétaires à votre syndic, et écrivez aux propriétaires... Ainsi, ils auront votre version aussi.