Plus possible d'emprunter 100 % ?

Selon une fiche de début d'année 2015 que je lis, la plus grande banque belge avait comme politique d'acceptation d'accorder des crédits habitations basée sur 3 critères importants  dont celui d'une quotité maximum de 100 % . Les autres critères d'acceptation importants  concernent le montant du revenu  disponible (revenus  - charges financières) déterminé par la banque et le rapport charges/revenus fixé par la banque.

Cependant la même fiche , en ce qui concerne les biens de rapport (immeuble destiné principalement à la location à des tiers), ajoute que l'apport personnel sera de min. 20%  + les frais liés au crédit (fraix bancaires, frais de notaire )

Dernière modification par GT (13-08-2015 10:36:19)

ben un courtier et une banque m'ont dit la même chose et pourtant ils savent que ce n'est pas mon premier bien et ce que je peux proposer en garantie

Pour une maison de rapport, ce n'est jamais la même approche que pour une maison personnelle, familiale.

Toutes les banques (à ma connaissance, toutes !) annoncent une quotité max de 80% pour une maison de rapport, car ils estiment le risque plus grand (chômage locatif possible, etc.)

Cela dit, si vous avez déjà un crédit correctement remboursé dans une banque, celle-ci bénéficie d'une hypothèque sur votre première maison. C'est un élément intéressant pour eux, qui diminue d'autant leur risque en cas de problème, étant donné qu'ils ont 2 hypothèques et non une.

Bref, c'est négociable, comme toujours, mais c'est dévenu bcp plus difficile, et ça ne diminuera pas les exigences de beaucoup non plus.

je vais être honnète l'un comme l'autre ont laissé la porte entrouverte

mais bon ça me semblait un peu fort quand même

Bonjour,

Même s'il semble possible d'emprunter à 100%, le fait de n'emprunter 'que' 80%, même pour l'achat d'un bien d'habitation personnel permet-il de faire baisser sensiblement le taux d'intérêt? J'ai le souvenir que mon banquier m'avait conseillé de mettre 20% de fonds propres pour faire baisser le taux, mais il s'agissait d'un bien d'investissement; est-ce la même chose pour un bien propre?
Si oui, je suppose qu'il n'y a pas de règle mathématique, mais selon vous, quelle serait la marge de diminution approximative?

Merci!

100 % du bien, mais aussi les frais et les travaux d'aménagement ?

car moi ici c'est le bien que je veux acheter mais ajouter les frais et travaux d'aménagement

c à d 225.000 + frais + travaux on arrive à environ 325.000

Dernière modification par Erico (03-12-2015 08:33:58)

je reviens rapido sur ce sujet

prêt accepté pour les 100 % et à un très bon taux fixe en plus :   1,92 %

non chez Belfius, mais je pouvais aussi l'avoir chez CPH

juste un détail a fait que j'ai choisi Belfius

mais partout le premier mot c'est : non pas 100 % et au final, ben ils lâchent du lest......faut juste être persévérant