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    évacuation eau bouchée

    croll
    Pimonaute
    Inscription : 16-08-2010
    Messages : 14

    évacuation eau bouchée

    Bonjour,

    Ma locataire m'informe que l'évacuation de l'eau de l'évier de cuisine se fait très difficilement. Elle a démonté les siphons apparents sous l'évier mais rien ne change. Elle a mis également du destop mais rien ne change.
    Il semblerait donc que le problème se situe dans les tuyauteries encastrées. S'agit il d'un problème à régler par le locataire, le propriétaire ou le syndic ?

    Merci pour vos lumières.

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : évacuation eau bouchée

    compliqué, il faut voir quelle est l'origine du bouchon....canalisation effondrée, ou cassée ( c'est au proprio à réparer ) ou bouchée plus loin du fait du locataire , et là ce serait à lui à reparer


    faut faire venir un pro avec caméra, il verra ce qui se passe, si canalisation effondrée ou cassée, l'assurance dégâts des eaux intervient, même pour les frais de cam......si bouché, ce sera au loc à tout payer


    mais si ça vient d'une canalisation qui a un moment est commune, là c'est autre chose


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : évacuation eau bouchée

    Il faut lui demander de contacter un pro ou le syndic.

    Ensuite quand votre locataire recevra la facture, faudra voir l'origine du problème que le "pro" indiquera sur cette dernière.

    Dans votre rapport d'ELE, l'eau s'écoulait normalement? L'expert n'a pas indiqué un problème existant? Le locataire est dans les lieux depuis quand?

    Hors ligne

    croll
    Pimonaute
    Inscription : 16-08-2010
    Messages : 14

    Re : évacuation eau bouchée

    A l'ETADEL, les eaux s'écoulaient normalement.
    La locataire est rentrée en mars.
    Merci déjà pour les réponses.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : évacuation eau bouchée

    Y a des gens qui jettent par exemple la graisse de cuisson (ex merguez) dans l'évier et le bouchon peut se former 2 étages en-dessous...

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 370
    Site Web

    Re : évacuation eau bouchée

    A priori, une canalisation qui se bouche, c'est à charge du locataire. Dans 99% des cas.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    En ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : évacuation eau bouchée

    panchito a écrit :

    Y a des gens qui jettent par exemple la graisse de cuisson (ex merguez) dans l'évier et le bouchon peut se former 2 étages en-dessous...

    voilà et dans ce cas là comment trouver le responsable  ?


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    ninifel
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 18-07-2007
    Messages : 1 496

    Re : évacuation eau bouchée

    Déja pour commencer il n'est jamais trop tard pour edicter un REGLEMENT D'ORDRE INTERIEUR ( ROI) affiché dans les parties communes  stipulant clairement "article X : il est INTERDIT de jeter des huiles usagées, cheveux et autres résidus dans les canalisations. Les frais de ce genre d'incident seront portés à la charge de l'occupant en cause"

    Les gens n'y pensent pas et il faut les informer et les conseiller outre cet article du ROI pour la discipline avec l'usage des canalisations collectives.   En particulier dans un vieil immeuble avec des décharges en fonte intérieur émaillées mais rouillées ( des boursouflures à l'intérieur des canalisations retiennent toutes les matières!).

    Au niveau individuel on peut entretenir les canalisations : GrosSel +Bicarbonate/cristauxDeSOUDE +VinaigreDeMénageParfuméauxZestesDeCitron.

    Au niveau de la copropriété on peut mettre un pied de décharge vertical en GEBERIT ..et faire appliquer le ROI


    « L’esprit s’enrichit de ce qu’il reçoit, le cœur de ce qu’il donne. »

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : évacuation eau bouchée

    ninifel a écrit :

    Déja pour commencer il n'est jamais trop tard pour edicter un REGLEMENT D'ORDRE INTERIEUR ( ROI) affiché dans les parties communes  stipulant clairement "article X : il est INTERDIT de jeter des huiles usagées, cheveux et autres résidus dans les canalisations. Les frais de ce genre d'incident seront portés à la charge de l'occupant en cause"

    Les gens n'y pensent pas et il faut les informer et les conseiller outre cet article du ROI pour la discipline avec l'usage des canalisations collectives.   En particulier dans un vieil immeuble avec des décharges en fonte intérieur émaillées mais rouillées ( des boursouflures à l'intérieur des canalisations retiennent toutes les matières!).

    Au niveau individuel on peut entretenir les canalisations : GrosSel +Bicarbonate/cristauxDeSOUDE +VinaigreDeMénageParfuméauxZestesDeCitron.

    Au niveau de la copropriété on peut mettre un pied de décharge vertical en GEBERIT ..et faire appliquer le ROI

    si les gens n'y pensent pas , sorry, c'est qu'ils sont sacrément cons !


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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : évacuation eau bouchée

    Dans la grande majorité des cas, la cause d'un bouchon est de la responsabilité des occupants. Par contre, il est souvent difficile de localiser avec certitude le responsable. Notamment quand le bouchon se forme dans la descente verticale commune.

    Les anciennes tuyauteries (en ETERNIT notamment) peuvent présenter des parois tellement recouvertes de déchets agglomérés que le passage central restant libre en devient insuffisant pour un usage normal. Dans ce cas, le problème est de la responsabilité de la copropriété qui doit faire remplacer les descentes d'eau.


    rexou

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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 681

    Re : évacuation eau bouchée

    grmff a écrit :

    A priori, une canalisation qui se bouche, c'est à charge du locataire. Dans 99% des cas.

    Du même avis (que la majorité d'ailleurs).
    La décharge ne présentait pas de problème à l'entrée. Cas normal : c'est que l'usage a fait qu'elle s'est bouchée --> locataire.

    C'est à lui de prendre en charge les réparations.

    Si le rapport du professionnel démontre que l'installation n'était pas réalisée dans les règles de l'art et que c'est la cause évidente du problème, là, c'est à charge du propriétaire.
    Exemples : une contre-pente forte ou anormale, un diamètre d'évacuation trop faible, un matériau non-approprié, ...

    Par contre, je serais plus prudent concernant la canalisation effondrée ou cassée --> il faut voir pourquoi. Ca arrive en réalité souvent quand un locataire (ou autre) a voulu régler le problème avant d'appeler un pro en mettant la décharge en surpression...

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : évacuation eau bouchée

    rexou a écrit :

    Dans la grande majorité des cas, la cause d'un bouchon est de la responsabilité des occupants. Par contre, il est souvent difficile de localiser avec certitude le responsable. Notamment quand le bouchon se forme dans la descente verticale commune.

    Les anciennes tuyauteries (en ETERNIT notamment) peuvent présenter des parois tellement recouvertes de déchets agglomérés que le passage central restant libre en devient insuffisant pour un usage normal. Dans ce cas, le problème est de la responsabilité de la copropriété qui doit faire remplacer les descentes d'eau.

    on peut aussi faire passer une cam et envisager un nettoyage par pression avant de tout remplacer


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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : évacuation eau bouchée

    Himura a écrit :
    grmff a écrit :

    A priori, une canalisation qui se bouche, c'est à charge du locataire. Dans 99% des cas.

    Du même avis (que la majorité d'ailleurs).
    La décharge ne présentait pas de problème à l'entrée. Cas normal : c'est que l'usage a fait qu'elle s'est bouchée --> locataire.

    C'est à lui de prendre en charge les réparations.

    Si le rapport du professionnel démontre que l'installation n'était pas réalisée dans les règles de l'art et que c'est la cause évidente du problème, là, c'est à charge du propriétaire.
    Exemples : une contre-pente forte ou anormale, un diamètre d'évacuation trop faible, un matériau non-approprié, ...

    Par contre, je serais plus prudent concernant la canalisation effondrée ou cassée --> il faut voir pourquoi. Ca arrive en réalité souvent quand un locataire (ou autre) a voulu régler le problème avant d'appeler un pro en mettant la décharge en surpression...

    dans un bâtiment qui avait bougé, j'ai eu une canalisation effondrée puis cassée avec donc écoulement des eaux sous la chape.....pris en charge par l'assurance dégâts des eaux


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    ninifel
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 18-07-2007
    Messages : 1 496

    Re : évacuation eau bouchée

    un nettoyage par pression AVEC  remplacement du pied de colonne en GEBERIT facilitera l'écoulement général car c'est aux coudes que ça se bouche dans la copropriété en général.....

    Oui les gens n'y pensent pas ( discipline d'entretien préventif des siphons individuels) mais les canalisations qui sont indieusement bouchées par un mauvais comportement d'un occupant resteront dans la copropriété tandis que le "con" de passage s'en va...

    Je connais donc plusieurs copropriétés qui ont clairement mis noir sur blanc un article dans leur ROI l'information pour "prévenir" les occupants de leur responsabilité.


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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 681

    Re : évacuation eau bouchée

    (A noter que Geberit reste une marque sanitaire, et pas un accessoire défini...)

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    ninifel
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 18-07-2007
    Messages : 1 496

    Re : évacuation eau bouchée

    Un pied de Colonne vertical de décharge des eaux usées ..en matière synthétique (couleur noire)....qui empêche la formation de bouchons et avec un regard (bouchon) pour faciliter les curages de la copropriété...comment décrire ça mieux ?


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