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évacuation eau bouchée

croll
Pimonaute
Inscription : 17-08-2010
Messages : 14

évacuation eau bouchée

Bonjour,

Ma locataire m'informe que l'évacuation de l'eau de l'évier de cuisine se fait très difficilement. Elle a démonté les siphons apparents sous l'évier mais rien ne change. Elle a mis également du destop mais rien ne change.
Il semblerait donc que le problème se situe dans les tuyauteries encastrées. S'agit il d'un problème à régler par le locataire, le propriétaire ou le syndic ?

Merci pour vos lumières.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : évacuation eau bouchée

compliqué, il faut voir quelle est l'origine du bouchon....canalisation effondrée, ou cassée ( c'est au proprio à réparer ) ou bouchée plus loin du fait du locataire , et là ce serait à lui à reparer


faut faire venir un pro avec caméra, il verra ce qui se passe, si canalisation effondrée ou cassée, l'assurance dégâts des eaux intervient, même pour les frais de cam......si bouché, ce sera au loc à tout payer


mais si ça vient d'une canalisation qui a un moment est commune, là c'est autre chose


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 720

Re : évacuation eau bouchée

Il faut lui demander de contacter un pro ou le syndic.

Ensuite quand votre locataire recevra la facture, faudra voir l'origine du problème que le "pro" indiquera sur cette dernière.

Dans votre rapport d'ELE, l'eau s'écoulait normalement? L'expert n'a pas indiqué un problème existant? Le locataire est dans les lieux depuis quand?

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croll
Pimonaute
Inscription : 17-08-2010
Messages : 14

Re : évacuation eau bouchée

A l'ETADEL, les eaux s'écoulaient normalement.
La locataire est rentrée en mars.
Merci déjà pour les réponses.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 720

Re : évacuation eau bouchée

Y a des gens qui jettent par exemple la graisse de cuisson (ex merguez) dans l'évier et le bouchon peut se former 2 étages en-dessous...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 680
Site Web

Re : évacuation eau bouchée

A priori, une canalisation qui se bouche, c'est à charge du locataire. Dans 99% des cas.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : évacuation eau bouchée

panchito a écrit :

Y a des gens qui jettent par exemple la graisse de cuisson (ex merguez) dans l'évier et le bouchon peut se former 2 étages en-dessous...

voilà et dans ce cas là comment trouver le responsable  ?


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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 199

Re : évacuation eau bouchée

Déja pour commencer il n'est jamais trop tard pour edicter un REGLEMENT D'ORDRE INTERIEUR ( ROI) affiché dans les parties communes  stipulant clairement "article X : il est INTERDIT de jeter des huiles usagées, cheveux et autres résidus dans les canalisations. Les frais de ce genre d'incident seront portés à la charge de l'occupant en cause"

Les gens n'y pensent pas et il faut les informer et les conseiller outre cet article du ROI pour la discipline avec l'usage des canalisations collectives.   En particulier dans un vieil immeuble avec des décharges en fonte intérieur émaillées mais rouillées ( des boursouflures à l'intérieur des canalisations retiennent toutes les matières!).

Au niveau individuel on peut entretenir les canalisations : GrosSel +Bicarbonate/cristauxDeSOUDE +VinaigreDeMénageParfuméauxZestesDeCitron.

Au niveau de la copropriété on peut mettre un pied de décharge vertical en GEBERIT ..et faire appliquer le ROI

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : évacuation eau bouchée

ninifel a écrit :

Déja pour commencer il n'est jamais trop tard pour edicter un REGLEMENT D'ORDRE INTERIEUR ( ROI) affiché dans les parties communes  stipulant clairement "article X : il est INTERDIT de jeter des huiles usagées, cheveux et autres résidus dans les canalisations. Les frais de ce genre d'incident seront portés à la charge de l'occupant en cause"

Les gens n'y pensent pas et il faut les informer et les conseiller outre cet article du ROI pour la discipline avec l'usage des canalisations collectives.   En particulier dans un vieil immeuble avec des décharges en fonte intérieur émaillées mais rouillées ( des boursouflures à l'intérieur des canalisations retiennent toutes les matières!).

Au niveau individuel on peut entretenir les canalisations : GrosSel +Bicarbonate/cristauxDeSOUDE +VinaigreDeMénageParfuméauxZestesDeCitron.

Au niveau de la copropriété on peut mettre un pied de décharge vertical en GEBERIT ..et faire appliquer le ROI

si les gens n'y pensent pas , sorry, c'est qu'ils sont sacrément cons !


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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 327

Re : évacuation eau bouchée

Dans la grande majorité des cas, la cause d'un bouchon est de la responsabilité des occupants. Par contre, il est souvent difficile de localiser avec certitude le responsable. Notamment quand le bouchon se forme dans la descente verticale commune.

Les anciennes tuyauteries (en ETERNIT notamment) peuvent présenter des parois tellement recouvertes de déchets agglomérés que le passage central restant libre en devient insuffisant pour un usage normal. Dans ce cas, le problème est de la responsabilité de la copropriété qui doit faire remplacer les descentes d'eau.


rexou

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 249

Re : évacuation eau bouchée

grmff a écrit :

A priori, une canalisation qui se bouche, c'est à charge du locataire. Dans 99% des cas.

Du même avis (que la majorité d'ailleurs).
La décharge ne présentait pas de problème à l'entrée. Cas normal : c'est que l'usage a fait qu'elle s'est bouchée --> locataire.

C'est à lui de prendre en charge les réparations.

Si le rapport du professionnel démontre que l'installation n'était pas réalisée dans les règles de l'art et que c'est la cause évidente du problème, là, c'est à charge du propriétaire.
Exemples : une contre-pente forte ou anormale, un diamètre d'évacuation trop faible, un matériau non-approprié, ...

Par contre, je serais plus prudent concernant la canalisation effondrée ou cassée --> il faut voir pourquoi. Ca arrive en réalité souvent quand un locataire (ou autre) a voulu régler le problème avant d'appeler un pro en mettant la décharge en surpression...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : évacuation eau bouchée

rexou a écrit :

Dans la grande majorité des cas, la cause d'un bouchon est de la responsabilité des occupants. Par contre, il est souvent difficile de localiser avec certitude le responsable. Notamment quand le bouchon se forme dans la descente verticale commune.

Les anciennes tuyauteries (en ETERNIT notamment) peuvent présenter des parois tellement recouvertes de déchets agglomérés que le passage central restant libre en devient insuffisant pour un usage normal. Dans ce cas, le problème est de la responsabilité de la copropriété qui doit faire remplacer les descentes d'eau.

on peut aussi faire passer une cam et envisager un nettoyage par pression avant de tout remplacer


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : évacuation eau bouchée

Himura a écrit :
grmff a écrit :

A priori, une canalisation qui se bouche, c'est à charge du locataire. Dans 99% des cas.

Du même avis (que la majorité d'ailleurs).
La décharge ne présentait pas de problème à l'entrée. Cas normal : c'est que l'usage a fait qu'elle s'est bouchée --> locataire.

C'est à lui de prendre en charge les réparations.

Si le rapport du professionnel démontre que l'installation n'était pas réalisée dans les règles de l'art et que c'est la cause évidente du problème, là, c'est à charge du propriétaire.
Exemples : une contre-pente forte ou anormale, un diamètre d'évacuation trop faible, un matériau non-approprié, ...

Par contre, je serais plus prudent concernant la canalisation effondrée ou cassée --> il faut voir pourquoi. Ca arrive en réalité souvent quand un locataire (ou autre) a voulu régler le problème avant d'appeler un pro en mettant la décharge en surpression...

dans un bâtiment qui avait bougé, j'ai eu une canalisation effondrée puis cassée avec donc écoulement des eaux sous la chape.....pris en charge par l'assurance dégâts des eaux


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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 199

Re : évacuation eau bouchée

un nettoyage par pression AVEC  remplacement du pied de colonne en GEBERIT facilitera l'écoulement général car c'est aux coudes que ça se bouche dans la copropriété en général.....

Oui les gens n'y pensent pas ( discipline d'entretien préventif des siphons individuels) mais les canalisations qui sont indieusement bouchées par un mauvais comportement d'un occupant resteront dans la copropriété tandis que le "con" de passage s'en va...

Je connais donc plusieurs copropriétés qui ont clairement mis noir sur blanc un article dans leur ROI l'information pour "prévenir" les occupants de leur responsabilité.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 249

Re : évacuation eau bouchée

(A noter que Geberit reste une marque sanitaire, et pas un accessoire défini...)

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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 199

Re : évacuation eau bouchée

Un pied de Colonne vertical de décharge des eaux usées ..en matière synthétique (couleur noire)....qui empêche la formation de bouchons et avec un regard (bouchon) pour faciliter les curages de la copropriété...comment décrire ça mieux ?

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