Achat 2e maison après location d'une 1ere maison

Bonjour,

Le 23/11/2010, j'ai fais l'acquisition de ma 1ere maison dont j'ai fais l'entière rénovation (à la base pour moi), j'ai eu ensuite l'opportunité d'aller travailler à l'étranger et je l'ai donc mise à louer à partir du 1er mai 2013. ( Droit d'enregistrement 6%)

Je précise que je n'ai jamais mis mon adresse à cette maison. J'ai habité chez mes parents pendant la rénovation.

De retour, j'envisage l'achat d'une 2e maison.

Le notaire me signifie que je devrai payer la différence de 6.5% de ma 1e maison car je ne l'ai jamais habitée (12.5-6=6.5%) et EN PLUS, une amende équivalente au même montant.

Mes questions sont :

Que dois- je faire pour éviter de payer cette différence de 6.5% + amende (????Si j'y habite éventuellement 3ans par la suite avant d'acheter une 2e?????)

Que dois-je faire pour éviter de payer UNIQUEMENT l'amende (???? Si je prouve que j'ai travaillé à l'étranger???)

Un grand merci.