A charge du propriétaire ou du locataire ?

l'ELE a été fait avec expert et l'ELS est il prévu avec expert ?

Si oui un expert chiffrera facilement ces petits dégâts, mais tiendra compte aussi de la vétusté et de l'usage normal

Maintenant vous ètes resté là 12 ans, si vous avez toujours rempli en temps et heure vos obligations, le proprio devrait être souple ? Si vos rapports sont bons du moins

Parce que là ce que vous décrivez, pour moi, ce sont des détails et je n'ennuyerais jamais un bon loc qui est resté 12 ans pour ça

Dernière modification par Erico (18-10-2015 08:02:37)

Suis du même avis.

Pour le préjudice à estimer sur le marbre, il faut voir en fonction de l'importance de la griffe.
Si elle est légère, il existe des produits de repolish en poudre, et il faut certainement compter 100 € tout compris pour réparer ça.
Si ça n'est pas réparable avec une poudre de marbre, il faut voir les dimensions et voir le prix d'achat d'une nouvelle

Il y a dégâts de mini importance à charge du propriétaire, si un expert devrait intervenir il vous porterait une légère d'évaluation mais probablement vu la vétusté elle serait ridicule.
Après plus de 9 ans tout est à charge du proprio sauf dégâts important

C'est vrai. Ceci dit, dans le cas cité, un dégât minime (en l’occurrence une tablette de marbre griffée) après 12 ans d'occupation, un bailleur doté d'un minimum de compréhension laissera couler sans en faire un plat. Le bouton de hotte et les lattes plastic d'un store sont des dégradations dues à la vétusté, sans faute du locataire.

Sans être vraiment un réel problème, il est vrai que la tablette en marbre serait à charge du locataire si le bailleur devait se montrer pointilleux. Par contre (pardon Francis) cette tablette couterait moins cher que l'intervention d'un expert. 

Comme dit Yaka, si vous étiez ma locataire, je vous offrirais une boite de pralines !

je crois que jacq a voulu dire la même chose que vous Grmff des petites griffes sur une tablette après 12 ans d'occupation ne sont pas un dégât important

par contre il sera sûrement d'accord pour dire que porte cassée, murs très détériorés sont eux des dégâts importants et donc à charge du loc

La règle des 9 ans n'existe pas et de toute façon ne signifierait rien.
J'ai des dossiers de sortie avec occupation de plus de 15 ou 20 ans pour lesquels l'indemnité compensatoire est très importante, le dernier en date, 8500 € pour un appartement 2 chambres !