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indemnité forfaitaire pour déménagement et enménagement.

nathalie01
Pimonaute assidu
Lieu : Belgique
Inscription : 16-11-2010
Messages : 68

indemnité forfaitaire pour déménagement et enménagement.

Bonjour,

dans le ROi, il était prévu que les déménagements et emménagements devaient se faire via élévateur.
Lors de la dernière AG, une indemnité de 75 euros par déménagement et enménagement à été votée ( car peur des dégats escaliers et ascenseurs)

Cela veut-il dire que même si le locataire déménage via l'élévateur il devra payer cette indemnité ?

Comment dois je le signaler au locataire ? car dans le ROI remis au locataire on ne parle que de l'élévateur,

Merci

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didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 06-09-2004
Messages : 231

Re : indemnité forfaitaire pour déménagement et enménagement.

De notre coté, c'est 30 euros

Voir un élévateur passer devant la vitre me dérangerai , en situation spécial ........  lol


Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 7 092

Re : indemnité forfaitaire pour déménagement et enménagement.

Le ROI fait d'ailleurs partie des documents qui sont systématiquement publié sur le site internet de l'ACP

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 4 522

Re : indemnité forfaitaire pour déménagement et enménagement.

POUR INFO, ci-dessous le texte de l'art. 577-10, § 10, § 4, code civil.

Evidemment, il s'agit du code civil belge et non pas du code civil suisse, canadien, allemand ...ou français.

Art. 577-10.
§ 4. Toute disposition du règlement d'ordre intérieur et toute décision de l'assemblée générale peuvent être directement opposées par ceux à qui elles sont opposables.
  [1 Elles sont opposables à toute personne titulaire d'un droit réel ou personnel sur l'immeuble en copropriété aux conditions suivantes :]1
  1° en ce qui concerne les dispositions et décisions adoptées avant la concession du droit réel ou personnel, par la communication qui lui est obligatoirement faite par le concédant au moment de la concession du droit, de l'existence du règlement d'ordre intérieur et du registre visé au § 3 ou, à défaut, par la communication qui lui en est faite à l'initiative du syndic, par lettre recommandée à la poste; le concédant est responsable, vis-à-vis de l'association des copropriétaires et du concessionnaire du droit réel ou personnel, du dommage né du retard ou de l'absence de communication;
  2° en ce qui concerne les dispositions et décisions adoptées postérieurement à la concession du droit personnel ou à la naissance du droit réel, par la communication qui lui en est faite, à l'initiative du syndic, par lettre recommandée à la poste.
  Cette communication ne doit pas être faite à ceux qui disposent du droit de vote à l'assemblée générale.
  Toute personne occupant, l'immeuble bâti en vertu d'un droit personnel ou réel mais ne disposant pas du droit de vote à l'assemblée générale, peut cependant demander au juge d'annuler ou de réformer toute disposition du règlement d'ordre intérieur ou toute décision de l'assemblée générale adoptée après la naissance du droit, si elle lui cause un préjudice propre.
  L'action doit être intentée dans les trois mois de la communication de la décision.
  Le juge peut, avant de dire droit et sur demande du requérant, ordonner la suspension de la disposition ou de la décision attaquée.
  [1 Tout membre de l'assemblée générale des copropriétaires est tenu d'informer sans délai le syndic des droits personnels qu'il aurait concédés à des tiers sur son lot privatif.]1
  ----------
  (1)<L 2010-06-02/33, art. 12, 006; En vigueur : 01-09-2010; voir aussi art. 19>

Il résulte du texte légal que la décision de l'AG adoptée postérieurement à la concession au locataire de son droit personnel et portant sur une modification du ROI concernant une indemnité de 75 euros par déménagement et emménagement lui est opposable par la communication qui lui en aura été faite à l'initiative du syndic par lettre recommandée à la poste dès lors que le juge  n'aura pas annulé ou réformé ladite décision en raison d'un préjudice propre subi par le locataire concerné ou encore ordonné la suspension de la décision attaquée devant lui par ce locataire.

Dans le cas visé, le locataire a-t-il bien été informé de la décision par une communication de celle-ci à l'initiative du syndic par lettre recommandée  de manière à ce qu'il puisse exercer un recours éventuel devant le juge ?

On remarquera que le texte légal ne précise pas le délai dans lequel le syndic doit faire sa communication au locataire.

Dernière modification par GT (13-11-2015 10:22:39)

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Aime ce post :

luc

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 416
Site Web

Re : indemnité forfaitaire pour déménagement et enménagement.

GT a écrit :

Evidemment, il s'agit du code civil belge et non pas du code civil suisse, canadien, allemand ...ou français.

d'humeur coquine, GT ?  devil


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 4 522

Re : indemnité forfaitaire pour déménagement et enménagement.

Dans le cadre des dégradations dans une copropriété, il est bon de tenir compte du fait que certains contrats d'assurances dites incendie copropriété couvrent les dégâts causés aux parties communes du bâtiment par un occupant, à l'occasion d'un déménagement avec ou non application d'une franchise.
Un contrat d'assurance incendie copropriété peut également ne couvrir que les dégâts causés au bâtiment suite à l'usage d'un monte-charge lors du déménagement d'un habitant.

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nathalie01
Pimonaute assidu
Lieu : Belgique
Inscription : 16-11-2010
Messages : 68

Re : indemnité forfaitaire pour déménagement et enménagement.

ninifel a écrit :

Bonjour Panchito, pour répondre à la question de Nathalie :
1. son locataire n'a aucun droit d'accès à l'intranet de l'ACP..
2. Le ROI doit juste être annexé au contrat de bail.
3. Le ROI s'affiche aussi avec un joli cadre et un pot de fleurs dans le hall des immeubles

Bonjour,

1. on n'a pas d' intranet pour l'ACP
2.le ROI doit être mis à jour ,à ma connaissance pas ( encore)fait et envoyé à ma locataire?  Il y  a 3 ans, il avait été annexé au bail.
3. Le ROi doit il toujours être affiché dans le hall?

Merci

Dernière modification par nathalie01 (27-11-2015 14:54:04)

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