Calorimètres à sec...

Vous n'avez pas eu de décompte de la société lorsque vous avez remplacé tous les calorimètres ? Ils sont probablement plus habitués à gérer ce genre de problème dans leurs calculs...

Votre bail prévoit certainement que le locataire doit permettre l'accès au bien loué aux techniciens chargés du relevé des calos. Ils sont en défaut d'avoir satisfait à cette obligation. Vous êtes parfaitement fondé donc à leur compter un forfait, puisque tout mode de calcul est rendu impossible par leur faute. Et 100€ mensuels comprenant chauffage, concierge, communs, eau froide et chaude, c'est peu. Très peu !

Au minimum, je leur porterais en compte la provision déjà versée. Et c'est un cadeau !

Dans le cas d'un petit immeuble, vous pourriez avoir une idée approximative en vous basant sur les consos générales du bâtiment et les consos antérieures des autres occupants. Mais aucune fiabilité si par exemple un ou plusieurs nouveaux occupants durant cette période.

Si tout l'immeuble vous appartient, vous gérez cela au mieux. Sinon, voyez avec le syndic quel est le forfait qu'il propose d'appliquer...

Je trouve la position de Rexou très dure sur ce coup !
100 € pour des personnes qui n'y vivent pas, c'est beaucoup.

Si c'était des bons locataires... laissez-leur le bénéfice du doute concernant ces charges. Et attendez le décompte en janvier - ce qui est plutôt normal -, et répercutez vos frais.

100€ pour concierge et communs, qui sont des frais fixes indépendants de la présence/consommation des locataires, plus l'eau ET le chauffage... ce n'est pas énorme. C'est même fort peu je trouve. Quelle est la part résiduelle du chauffage dans ce total ? Et un calo à évaporation consomme sans utilisation du chauffage. Ce n'est pas anormal dans la mesure où l'eau chaude produite refroidit dans les tuyaux, même en l'absence de tout radiateur ouvert. Et le circuit d'eau chaude contribue à réchauffer l'ensemble du bâtiment. Par ailleurs beaucoup de copropriétés ventilent les frais de chauffage en partie fixe, selon les quotités, et en partie selon consommation relevée des calos.

Par contre, si le calcul des frais est possible de manière approximative (difficile avec des calos à sec d'être précis), et si la pénalité pour non-relevé sur plusieurs années consécutives est inférieure aux provisions payées -pour la part chauffage-, je ne suis pas absolument opposé à un remboursement partiel. Mais j'ai un sérieux doute ! Présent ou pas dans l'appartement, le locataire qui ne permet pas le relevé se voit généralement imposer une pénalité dissuasive. Si ce n'était pas le cas, bien des occupants copieraient cette façon de faire, au détriment des occupants dont les calos sont relevés annuellement. Les 48€ de pénalité cités ne sont que le prix à payer à Ista. La pénalité de la copropriété peut être bien plus élevée ! Par exemple, moyenne des consommations des 3 dernières années, avec majoration de XX%, ou forfait d'un% de la valeur de l'échelle totale du calo. Ceci pour chaque point de chauffe ! Bref, le point de dissuasion de la pénalité a peu de chances d'être inférieur à la provision payée. Au contraire !