Bail commercial probleme de loyer

Bonjour je loue mon commerce a un locataire qui ne paye plus sans loyer depuis 2 mois il n'exploite plus et remet le commerce j'ai déjà téléphoner plusieurs fois pour qu'il paye le loyer il me dit de ne pas me tracasser quand il remettras le commerce il vas payer le loyer, mais le problème il demande beaucoup pour remettre le commerce du coup il y a personne qui reprend le commerce et mois je ne peux pas attendre des mois pour qu'il remet le commerce.
je n'avait pas pris de caution encore une fois trop gentil.
quelle sont les procédures a faire pour que j'expulse le locataire au plus vite et relouer mon commerce?
bien a vous.