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Infiltration d'eau et le syndic... ou comment se faire forcer la main!

raphlemagnifique
Pimonaute assidu
Lieu : 6110
Inscription : 04-04-2014
Messages : 106

Infiltration d'eau et le syndic... ou comment se faire forcer la main!

Bonjour,

Nos locataires de l'appartement sont partis. Cependant ils n'ont pris aucun soin de la cour attachée à l'appartement et des arbustes ont poussé pendant les 4 années.
L'épouse du concierge s'est chargée du nettoyage final. et quand elle a tiré sur ces arbustes... des carrelages sont venus avec neutral

Ces carrelages étaient - mal- posés par l'ancien propriétaire sur le dallage d'origine.

Le concierge nous dit que des infiltrations sont apparues dans la cage d’ascenseur (depuis quand? Pourquoi on ne nous a pas prévenus?) et que ça  ne peut venir que de notre cour. C'est étrange car:
- il faut que ça passe par notre cave et 3 autres. sèches toutes les 4.
- la cage en elle même se trouve à 5 mètres des arbustes et distante d'au moins 2 mètres du fond du bâtiment. Elle doit donc faire beaucoup de chemin.

Sans avoir plus de détails,nous avons donc demandé un passage d'une société pour faire un test de "fluo"...

l'ouvrier de ladite société se pointe, nous dit que ça ne peut venir de chez nous, le dallage d'origine est encore bon, qu'il n'y a aucune raison de faire le test.

Je téléphone donc au syndic en demandant qu'on ne fasse pas le test et que je paierai le déplacement.

Mais, le syndic comme le concierge et le patron de la société (absent) soutiennent mordicus qu'il faut faire ce test, mais comment? Il n'y a pas d'endroit où infiltrer!
Au point que j'ai demandé au gestionnaire pourquoi aller contre l'avis de l'ouvrier de la société qu'il a envoyée? n'a-t-il pas confiance en cette entreprise? Paradoxal.
Du coup, le syndic a annulé le test au fluo. en râlant...

Pour plus de sûreté, de mon côté je vais virer le carrelage mal posé et rejointoyer les joints des anciennes dalles, remaçonner la rigole qui récolte aussi les eaux de notre voisin et ainsi ne pas prêter le flanc aux critiques.
Comme je vais passer au Karscher  toute la cour, on verra tout de suite si ça vient de chez moi. Ou, tout du moins dans les 2 jours si infiltration il y a.

Est-ce que mon raisonnement vous semble juste?

Thx!
Sur ce, je m'en vais poster dans "location et baux"  smile

Dernière modification par raphlemagnifique (28-11-2015 11:42:58)

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
Site Web

Re : Infiltration d'eau et le syndic... ou comment se faire forcer la main!

Votre cour est au dessus des caves?


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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raphlemagnifique
Pimonaute assidu
Lieu : 6110
Inscription : 04-04-2014
Messages : 106

Re : Infiltration d'eau et le syndic... ou comment se faire forcer la main!

La cour borde les caves, elles  sont en contre-bas, sous le bâtiment. J'ai décarrelé après-midi,il y a un creux cassé de 10cm dans la rigole, mais il y avait tellement de sédiments que je me demande depuis quand c'est comme ça.
Tous les joints des anciennes dalles sont ok.
Mais j'ai regardé la terrasse du voisin pour voir comment elle a vieilli, elle n'est pas très catholique non plus, la jointure avec le bâtiment n'est pas bonne. la mienne non plus. mais il est plus près de l'ascenseur.
Donc ça vient de chez lui ou de chez moi ou un peu des deux. Quoiqu'il en soit je vais rejointoyer au mieux.

l'appartement fait le coin du bâtiment, j'ai une séparation en fer forgé et en verre sur un socle pour délimiter avec l'extérieur et une autre avec le voisin.
C'est  tout branlant, le socle ne tient plus. Je vais demander au syndic a qui revient ces travaux. il faut changer ça.
Je récupère aussi toutes les eaux de la terrasse du voisin, qui s'écoulent dans un sterfput chez moi. elle est une fois et demie plus grande que la mienne, j'imagine qu'il y a un partage.
Ben quoi? Ce sont ses eaux qui on fait pousser les arbustes. big_smile

Une idée?

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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 289

Re : Infiltration d'eau et le syndic... ou comment se faire forcer la main!

Lorsqu'une canalisation est percé ou qu'un joint permet à l'eau de circuler cela crée discrètement une petite rivière sous-terrainne qui s'enfonce creuse et serpente sous les immeubles, de manière presque invisible.....J'ai la problématique avec ma cave à Ixelles et il m'a fallu des années et le passage d'une sté Nd-detect pour comprendre les différentes causes qui se conjugent pour pourrir le contenu de ma cave.

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raphlemagnifique
Pimonaute assidu
Lieu : 6110
Inscription : 04-04-2014
Messages : 106

Re : Infiltration d'eau et le syndic... ou comment se faire forcer la main!

Mais toutes les caves sont sèches! Même l’ascenseur où c'était censé se "déverser" l'était aussi. L'ouvrier de la société, disait que ça ne pouvait pas venir de chez moi et qu'il n'y avait rien à tester. Que c'était certainement ascensionnel.
Quoiqu'il en soit, par acquit de conscience j'ai décarrelé et refait les joints d'origine. Et obligé de reprendre tous les carrelages dans la remorque pour le parc à conteneurs à Charleroi sad

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