Garantie locative et absence d'état des lieux de sortie

Bonjour,

Le propriétaire m'a reversé la garantie en retirant cependant une partie pour des frais pour lesquels je ne suis pas d'accord en partie avec lui. J'ai donc plusieurs questions à ce sujet:

- J'ai fais l'erreur de ne pas avoir de document signé par le bailleur indiquant "pour solde de tout compte" lors de l'ELS. Le propriétaire m'a envoyé le décompte final par e-mail et m'a reversé une partie de la garantie. Est-ce que maintenant le bailleur est encore en droit de me réclamer un montant quelconque ou bien le dossier est complètement clos? Devrais-je tout de même demander qu'il me signe un document "pour solde de tout compte" ?

Voici deux postes de frais pour lesquels je ne suis pas d'accord. Merci de me donner votre point de vue pour que je puisse me faire une meilleure impression:

- 125 euros pour vitrifier le parquet (parquet de 35 ans et j'ai moi-même occupé l'appartement 12 ans). Motif invoqué par le propriétaire: il était impossible de ne rénover que les zones très abîmées et il  fallait complètement les poncer et ensuite appliquer 3 couches de vitrificateur ( location de la machine et l'achat des produits, plusieurs jours de travail). Le plancher était en bon état quand je suis parti, sauf un ou deux endroits dû à une usure normale

- 90 euros pour repeindre certaines parties de l'appartement. Motif invoqué: La cuisine a du être repeinte car des modules avaient été collés et en les enlevant, la peinture étant partie, coups dans la rampe d'escalier.  Après 10 années de location, n'est-il pas logique de considérer que toutes les peintures sont à charge du propriétaire, sauf cas extrême bien sûr?

Merci d'avance pour votre avis sur ces questions. Bonne fin d'année à tous,

Les sommes qui vous sont réclamées sont vraiment vraiment très modiques !!!

Comme dit Erico, si vous avez collé des "modules" sur la peinture des murs de la cuisine, si vous avez fait des coups dans la rampe d'escalier, c'est un dommage locatif et pas de l'usure normale. Et 90€ pour ce poste est un montant dérisoire qui prend largement en compte l'amortissement dû au temps. Pour rappel, un expert de renon nous précisait encore récemment que seule la dernière couche de peinture s'amortit.

Le raisonnement est le même pour le parquet : 125€ pour vitrifier un parquet, ce n'est qu'une participation minimale.

Je suppose que le décompte final que vous avez reçu par mail peut être considéré comme un solde des comptes, d'autant plus que le bailleur vous reverse le surplus de garantie. Vous avez toujours entretenu de bonnes relations et le décompte me semble plus que correct.

Présentez donc vos bons voeux à votre ex-bailleur et restez-en là.

Merci pour vos avis et conseils. J'en resterai donc là. Bonne année à tous

En même temps, selon moi, le fait qu'il vous ait retourné le solde de la garantie clôture les comptes......car un proprio qui estime que le loc lui doit encore quelque chose ne rend pas la garantie

Il y a eu constat et le locataire reconnait avoir collé des modules sur les murs, avoir fait des coups dans la rampe d'escalier, et avoir légèrement dégradé un parquet vitrifié. Les sommes déduites par le bailleur sont vraiment minimes (90€ de peinture et 125€ pour le parquet). Le surplus de la garantie est remboursé. Fin de l'histoire et bonne année !!!