Trouble de jouissance

Comme je verrais les choses :
Il faut calculer la superficie de la cave par rapport à la superficie du bien loué (disons pour l'exemple 20%).
Si cette cave est aménagée (carrelage au sol, mur peints, étagères de rangement partout, buanderie, etc.) : je diviserais ce ratio de superficie par 2, soit 10% du loyer.
Si c'est une cave standard, où on stock généralement juste les encombrants : je diviserais par 4, soit 5% du loyer au final.

Attention, il convient probablement d'établir la durée au départ de la mise en demeure que vous aurez envoyé à votre propriétaire, établissant une date de début certaine au trouble dont vous êtes victime.

Il convient aussi de garantir que ce trouble n'est pas en totalité ou en partie du à un cas de force majeure. Je vous avoue que ça me parait très étonnant qu'une cave soit inondée pendant 2 ans, juste à cause d'une fuite sur la chaudière. Le volume d'eau par rapport au volume de cave parait tout à fait disproportionné.

Aviez-vous alors averti votre bailleur par recommandé en lui demandant de remédier au problème ?
Si oui, avez-vous précisé qu'à défaut de réaction de sa part, vous demandiez une réduction de loyer pour trouble de jouissance ?

Si vous répondez non à ces deux questions, vous n'avez droit à aucune compensation, sauf si votre bailleur déborde de bonté.
Si vous ne répondez non qu'à la seconde question, vous pourriez être fondé à réclamer quelque chose en compensation... mais après 4 ans d'occupation et un an après votre départ !!! Si vous aviez subi un réel trouble de jouissance, vous auriez réagi plus vite, non ?

Mon calcul de votre indemnité est simple : zéro.  Sauf si vous répondez oui aux deux questions posées, si vous pouvez prouver les dates de début et de fin d'inondations et si vous aviez déjà abordé le sujet (par écrit, avec preuves) de demande d'indemnité durant votre occupation et pendant la nuisance.

D'autant plus que l'entretien de la chaudière incombe au locataire.

Il s'agit d'une obligation contractuelle mais aussi légale. Si c'est une chaudière au mazout en région wallonne, l'utilisateur final (donc le locataire) a l'obligation légale de la faire entretenir tous les ans par un chauffagiste agréé.

En fin de bail l'expert ou le propriétaire est en droit de demander toutes les attestations annuelles prouvant que l'entretien a été réalisé par un chauffagiste agréé.

C'est vrai qu'il faut mieux bien lire avant de répondre Grmff

Mais bon on a quand même parfois des questions incongrues aussi......demander une indemnisation un an après le départ, c'est un peu n'importe quoi aussi...

Cela dit si tout ce qu'on lit est vrai, le proprio était loin d'être réglo, pas de régularisation des charges pendant 4 ans + laisser une cave inondée 2 ans ( ce qui me semble quand même étonnant, mais bon ..)

Il faut tenir compte du contexte, où l'intervenant n'a pas "attendu un an". Il est en négociation pour recevoir un décompte correct depuis 5 ans. Le dossier n'a donc jamais été réglé, malgré que le bail est terminé. C'est un peu différent.

Des négociations qui s'éternisent, l'idée serait de chercher un accord. Chercher des solutions plutôt que des problèmes... c'est évident. Pour cela, chacun doit faire des concessions.

Emettre l'idée de demander des compensations pour un trouble de jouissance que le locataire aurait subi ne va pas vraiment dans ce sens. De plus, la demande si elle a un jour été fondée, perd tout son sens vu la (ré)action tardive du locataire. Sauf éléments inconnus, l'indemnité raisonnable est de zéro.

La solution est dans la recherche d'un accord en acceptant chacun des concessions sur ses exigences.
Si l'accord est impossible, une requête en justice se justifie-t-elle?