répartition charges

Qu'est-il mentionné au contrat de bail quant à la clé de répartition des charges ?

On ne sait pas s'il s'agit d'une copropriété.
Cela ressemble davantage à un propriétaire unique de tout l'immeuble.

Effectivement, si rien n'est précisé explicitement, la répartition m'apparait normale également.
Il y a un lien causal évident entre la consommation et l'encrassement de la cheminée.

Imaginez une personne qui se soit décidée à se chauffer uniquement au moyen de radiateurs électriques, et qui ne consomme donc pas de mazout (en pratique, c'est idiot, mais c'est pour l'exemple).
Il apparait normal que celui-ci ne supporte que faiblement les charges d'entretien. Je dis faiblement, car il doit toujours supporter le maintien en état d'une installation qu'il peut utiliser - d'où la justesse de la clé de répartition annoncée plus haut par Panchito.

Tiens c'est vrai ça !
Très bonne question !

C'est en tout cas une erreur que de penser que les charges locatives fixes doivent être divisées par le nombre d'appartements. Un appartement de 200M2 ou un petit studio, convenez que ce n'est pas pareil ! L'électricité des communs, le nettoyage, les frais d'ascenseur par exemple, sont facturés généralement en fonction des quotités (soit de la superficie respective des biens).

Et concernant le chauffage, la répartition en fonction de la consommation n'est pas anormale. Sauf bien sur si le bail prévoit autre chose.

Il semblerait que la maison en question soit l'entière propriété d'une seule personne. Sans que ce ne soit précisé, c'est ce que laissent entendre le contexte et le libellé du message initial...