Utilisation des communs avant réception provisoire de ceux-ci =réception tacite?

Bonjour à tous,

Je vais prochainement emménager dans un complexe dont les travaux sont presque terminés (suivant les lots).

Le promoteur a déclaré qu'il accepterait les réceptions provisoires et entrées en jouissance d'appartements avant la/les réception(s) provisoires des communs.

Questions:

1. Entrée en jouissance d'appartements entraîne utilisation des communs. Cette utilisation signifie t'elle que la réception des communs et alors acceptée tacitement (et nous laisserait par conséquent sans recours contre les malfaçons/manquements/dégâts constatés lors de la réception provisoire qui s'ensuivra)?

2. Si utilisation n'entraîne pas réception tacite, comment déterminer, en cas de dégâts constatés lors de la réception provisoire si ceux-ci sont imputables au promoteur/ses sous-traitants ou à un copropriétaire? À qui revient l'obligation de preuve? (est-ce au promoteur de prouver que tout était en ordre lors de l'entrée en jouissance du 1er copropriétaire, ou bien à nous de prouver que cela ne l'était pas?)

3. Étant donné que toutes les parties communes ne seront pas terminées en même temps, et que les entrées en jouissance se feront lot par lot (chaque lot constituant une ACP partielle disposant d'une personnalité juridique propre), conseillez-vous d'essayer de prévoir des réceptions provisoires partielles de chaque lot avant l'entrée en jouissance du 1er copropriétaire du lot?

4.  Même en cas de réceptions provisoires partielles avant entrée en jouissance de chaque lot, il restera les communs de l'association principale, qui s'ils ne sont pas terminés avant les premières entrées seront réceptionnés plus tard. Dans ce cas, comment se protéger et maintenir cette responsabilité sur le promoteur de nous fournir un bien en parfait état?
(question qui peut d'ailleurs être généralisée à la problématique par lot, dans le cas où le promoteur laisserait rentrer des propriétaires avant la date prévue (ou non encore prévue) de réception provisoire des communs?

5. Quels sont nos recours à posteriori dans le cas où l'on n'a pas réussi à se protéger "par anticipation"? (c'est-à-dire aucune entrée en jouissance avant réception provisoire des communs en bonne et due forme avec assistance d'un expert indépendant)

Nous sentons le promoteur réticent à l'utilisation d'un expert indépendant (et même d'un syndic indépendant) et souhaiterions par conséquent nous couvrir de la meilleure manière possible.
L'acte authentique et l'acte de base ne prévoient pas l'obligation - uniquement la possibilité - pour le/le(s) syndic(s) (vu qu'il y a une association principale et 7 associations partielles) de se faire assister par un expert désigné par l'assemblée générale pour la réception provisoire des communs.

Dernière petite question complémentaire: en ce qui concerne la réception définitive cette fois, les actes authentique et de base prévoient l'obligation pour le syndic de se aire assister par un expert choisi par lui (et non pas par l'AG), cette clause n'est-elle pas abusive?

Merci d'avance pour toute aide!

Aurelie