Facture expertise état des lieux d'entrée

je ne connais pas les tarifs, il y a un expert sur le forum qui va sûrement donner son avis, mais ça me semble un peu  beaucoup

maintenant il est logique qu'il ne veuille pas vous donner copie de la facture qu'il a envoyée à la proprio, c'est du privé entre eux deux ça

peut être demander par écrit des devis à d'autres experts pour un ELE dans votre appart, ça vous donnera déjà une idée et franchement je ne sais pas si il y a des barèmes ou pas

Dernière modification par Erico (05-01-2016 15:57:28)

je vous comprends, et oui quand on a rien à cacher et que ce n'est pas confidentiel et bien on montre....( en tant que proprio, si un de mes locs émettait des doutes et me demandait ma facture, je la montrerais ) ......mais en même temps, ils pourraient aussi accéder à votre souhait et vous montrer un faux 

moi je pense que pour un appart de 70 m2 ça doit être 200 ou au grand max 250 tout compris

maintenant attention, quelque soit la surface de l'appartement, il y a par ex les frais de déplacements et le temps passé sur la route qui sont fixes

Dernière modification par Erico (05-01-2016 16:09:57)

je vous comprends, je n'aime pas non plus quand on me roule

mais je ne vois vraiment pas de solution, rien n'oblige l'un ou l'autre à vous fournir ce document

mais perso j'essayerais un truc, dans quelques jours , je demande à une connaissance d'envoyer un mail à cet expert, de lui décrire un appart, assez semblable au vôtre et et de demander un devis , vous aurez tout par écrit et pourrez comparer avec ce qu'il vous a demandé, mais attention que votre connaissance soit bien précise dans son mail et qu'elle situe son appart, dans le même coin que vous ( pour les frais de déplacement )

oui aussi, mais faites vous passer pour une dame...

Mais si vous n'étiez pas d'accord pourquoi avoir signé un bail qui ne vous convenait pas??

Le nom de l'expert figurait-il dans le bail?

Si oui, vous n'aviez pas pris la précaution de googleler son nom pour voir à qui vous alliez avoir à faire?

Et vérifier si est bien géomètre-expert, s'il appartient à l'ordre etc...

Premièrement, la loi précise que l’état des lieux d’entrée est obligatoire et que les frais qui en découlent doivent être partagés pour moitié entre locataire et propriétaire.
Ensuite, l’expert qui intervient pour les 2 parties n’est pas « l’expert » du propriétaire mais bien un professionnel qui intervient à la demande de 2 parties ou clients.  Si cet expert accorde une remise à un propriétaire compte tenu de la quantité de missions confiées, c’est compréhensible, même si personnellement je ne pratique pas ainsi.  Et il est normal aussi que l’expert ne communique pas de copie de la facture adressée au propriétaire.

Secondement, pour le montant en lui-même, normalement l’expert a dû vous aviser de ces honoraires et vous étiez libres de refuser et de vous faire représenter par votre propre expert (ce qui aurait été plus couteux).  Il me semble donc un peu malvenu de contester ces honoraires à postériori.
338 € tvac pour un appartement de 70 m² me semble un peu élevé mais pas exceptionnel si on s’en réfère aux anciens barèmes autrefois utilisés par les géomètres, experts Abex, architectes, etc. même si il me semble que mes honoraires soient moins élevés.  Actuellement chaque expert pratique son propre tarif qui peut parfois varier.

Troisièmement, la mise en question de l’intégrité d’un expert professionnel.  Personnellement, s’il y a bien un point sur lequel je suis intransigeant, c’est la non remise en question de ma neutralité et de mon intégrité professionnel.  Je ne suis pas le seul expert à être susceptible sur ce point, comme bien d’autres professionnels et sur quelle base, suivant les renseignements fournis, on pourrait mettre en question l’intégrité de cet expert.
Bien entendu, comme dans toutes professions, il y a des brebis galeuse ou des indélicats !

Pour un état des lieux d'entrée, en tant qu'expert unique, j'ai 2 clients et j'envoie à chacun un état d'honoraire distinct.  Dons, on n'est pas ici dans une facture unique à partager en 2 mais bien avec 2 factures distinctes et je ne vois pas en quoi je serai obligé de communiquer une copie à un autre client.  C'est une question de principe, d'autant plus que si j'accorde une réduction (oui, ça m'arrive, j'ai mes bonnes oeuvres) je l'accorde au propriétaire et au locataire.

Comme propriétaire, pour les décomptes d'eau par exemple, je communique toujours une copie de la facture aux locataires.

Jamais un expert ne peut donner à un client une facture relative à un autre client. Ce serait une hérésie, et de plus ne constituerait pas une preuve de quoi que ce soit. Et le proprio n'a pas à communiquer à son locataire copie de sa facture. Et vous demandez aussi une preuve de paiement ??? Et quoi encore ? ??

Les prix demandés ne sont pas "énormes", il sont dans le haut de la fourchette normale sans plus. Un déplacement, l'état des lieux sur dictaphone et photos, explications au locataire, puis (faire) taper le rapport et l'envoyer. Cela a un prix ! Et c'est taxé aussi. Le chiffre que vous imaginiez (montant total de 140€ TVAC) est complètement farfelu. A ce prix, vous n'aurez pas un expert, mais une expertise bâclée par le commis d'une agence immobilière... et encore !

Vous pouvez toujours en effet contacter cet expert et lui demander de remettre prix pour une expertise d'un bien comparable dans le même quartier. C'est votre droit le plus absolu. Encore que... le prix peut être "promotionnel" pour un nouveau client. Cependant certainement pas réduit de moitié !

Vous avez l'impression d'être roulé, à mon avis à tord. La meilleure chose que vous puissiez faire est de payer la facture, tout simplement. Pour vous aider, refaites le calcul de vos estimations :
déplacement : 50€,
une heure et demi à deux heures pour expertise, explications et photos : 150€,
une à deux heures de secrétariat pour taper le texte : 100€,
envoi du rapport
Ne chipotez pas et payez.