Revenu net - %Revenus locatifs ?

Courikou · #1 07-03-2016 11:25:10

Bonjour à tous,

Ayant vu une publicité pour un prêt à 125% (prêt total), l'idée de réinvestir dans l'immobilier a resurgit (merci la pub).
Le taux est de 3,45% et reprend tous les frais notariés.

Je me questionne concernant mes revenus nets (à savoir que j'ai testé plusieurs calculateurs et il me semble qu'aucun n'est au point):

J'ai deux revenus locatifs, quel est le pourcentage à reprendre dans mon calcul ? (De mémoire il s'agit de 80% mais n'ai trouvé aucune source fiable) ? Je n'ai trouvé que l'information française qui est de 70%.

Une information officielle existe-t-elle ?

Merci encore pour vos connaissances,

Courikou

grmff · #2 07-03-2016 11:59:30

Aucune information "officielle" n'existe. Les banques font à leur sauce, et le banquier peut encore faire différemment (avec ou sans les charges...). Certaines ne reprendront même pas le loyer potentiel si le bien n'est pas loué.

Pour les prêts à 125%, vous aurez du mal à trouver une banque qui va vous prêter à 125% pour un investissement, sauf si votre maison est payée et que vous la mettez sous hypothèque aussi (dont frais.)

rexou

Courikou · #3 07-03-2016 13:03:42

L'offre est proposée par Solufinance, je ne sais pas ce que ça vaut.
Je vais envoyer une demande de dossier pour voir ce qu'il en est.

http://www.solufinance.be/fr/calcul-pre … otal-a-125

D1791 · #4 07-03-2016 13:25:44

Oufti ! Vous avez vu la liste des documents à fournir ?

J'ai quelques crédits derrière moi et je n'ai jamais fourni le quart de la moitié de cette liste.
Est-ce devenu pratique courante aujourd'hui ?

Veuillez déjà trouvez ci-dessous une liste des documents nécessaires. Attention, des documents supplémentaires pourraient vous être demandés en fonction de votre situation et de votre projet. Tous ces documents doivent être fournis en double exemplaires.
•Demandeurs
•Formulaires de demande de prêt et questionnaires de santé complétés et signés
•Copie recto-verso de la carte d'identité des demandeurs
•Rapport d'expertise relatif au bien mis en garantie, à commander par nos soins
•Copie des contrats d'assurances en cours (incendie, vie, RC familiale, ...).
•Revenus
•Attestation de revenus à établir par les employeurs des demandeurs (modèle fourni)
•Les 3 dernières fiches de paie ou extraits de compte relatifs à ces revenus
•Copie de 3 dernières notes de calcul des contributions (Av. Ex. rôle)
•Fiches 281/10 (relevé annuel de l'employeur)
•Dernière fiche de pécule de vacances et prime de fin d'année (13ème mois)
•Détail des charges professionnelles (si indépendant), statuts et bilans (si société)
•Copie du contrat de travail (si emploi récent) et un historique professionnel (CV)
•Si revenus locatifs, copie des baux et preuve des 3 derniers loyers
•Preuve des 3 derniers paiements d'allocations, pension alimentaire, etc.
•Copie des contrats ou actes de prêts en cours, actes de propriété, convention de divorce
•Preuve du loyer actuel : copie du bail ainsi que les 3 derniers extraits de compte
•Attestation de la Banque Nationale (BNB)
•Acquisition
•Copie du compromis de vente, option, promesse, ... (peut être fourni par après)
•Vente publique : attestation du notaire du prix et du montant des frais
•Transformations/construction
•Devis relatifs aux travaux (établis par vous-même ou par des professionnels)
•Plans et cahier des charges (si construction)

Argali · #5 01-04-2016 12:51:09

Courikou a écrit :

Le taux est de 3,45% et reprend tous les frais notariés.

Bonjour,
A ce taux là, je comprends pourquoi ils prêtent jusque 125% !!!

C'est presque le double des taux actuels.

ARGALI

rexou

GT · #6 01-04-2016 13:50:58

Le taux d'intérêt moyen pour les emprunts habitation en Belgique pour une durée fixe de 20 ans et une quotité de 125 % est de 3,05 % (au 21/3/2016).

Source :

https://www.immothekerfinotheker.be/F/b … e-des-taux

Courikou nous a informé d'un taux de 3,45 % sans préciser la durée du prêt et s'il était à taux fixe ou variable, éléments indispensables pour établir une comparaison entre différentes offres.

Dernière modification par GT (01-04-2016 13:51:35)

Himura · #7 02-04-2016 08:30:43

D1791 : c'est grosso modo ce que demandent toutes les banques aujourd'hui, à quelques points près.

Je trouve le taux un peu plus élevé que normal aussi, et je doute tout de même que ça puisse inclure des investissements immobiliers.

Argali · #8 05-04-2016 10:17:29

Himura a écrit :

et je doute tout de même que ça puisse inclure des investissements immobiliers.

Bonjour Himura,
Pourquoi doutez vous de cela?

Je pense que les règles de credit sont vraiment differentes d'une banque à l'autre.
Comme dis pas Grmff, il n' ya pas de règle unique.
L'une va tenir compte des revenus locative , l'autre pas du tout. Une va vouloir que le bien soit déjà en location, une autre être exigente sur la quotité,...

Malgré tout cela, il me semble qu'avec un dossier bien ficelé, il y a moyen de faire des investissements immobiliers avec un crédit complet (et mëme à plus de 100%).

Mais chaque profil est different, et il est en effet bien difficile de faire des comparaisons.

Bonnne journée.
Argali

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