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    Option/ offre

    Bodson
    Pimonaute
    Inscription : 12-03-2016
    Messages : 3

    Option/ offre

    Bonsoir,

    Je cherche quelques conseils, je me lance avec ma compagne dans notre premier achat.

    Nous avons visité un bien aujourd'hui que nous apprécions et nous aimerions savoir quelle est la suite logique.
    Comment dois je faire, d'abord une option et puis une offre ?
    Je ne saisis pas trop la différence entre les deux et à quel moment faire laquelle.

    Mon objectif est de pouvoir vérifier les dires du vendeur auprès de l'urbanisme ainsi que de passer à la banque pour être certain d'avoir le prêt.
    J'ai vu les types de contrat sur PIM.
    Quel serait donc le schéma normal pour cette vente ?

    Je voudrais bloquer le bien et que personne ne puisse l'acheter !  big_smile

    J'espère avoir été clair

    Merci d'avance

    Laurent

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 914
    Site Web

    Re : Option/ offre

    Bienvenue sur notre forum

    Les différences entre option, offre, etc. sont expliquées dans notre FAQ

    "Bloquer le bien et que personne d'autre ne puisse l'acheter" est à mettre en balance avec le souhait du vendeur "obtenir mon prix avec un acquéreur sérieux et solvable"...


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

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    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 739

    Re : Option/ offre

    Vous pouvez toujours faire une offre, conditionnée à différents critères, dont l'obtention d'un crédit et la conformité urbanistique décrite.
    Mais faites bien les choses alors, car c'est un document qui vous engagera (et s'il est accepté tel quel, générera la vente irrévocable).

    Vu le tracas vis-à-vis de l'urbanisme, c'est pour une maison de rapport ?

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
    Site Web

    Re : Option/ offre

    Peu de propriétaire acceptent de "bloquer un bien". Le moyen de le bloquer est en général de signer une offre/un compromis.

    Vous pouvez aussi mettre une condition suspensive à votre offre, mais tous les propriétaires ne vont pas les accepter non plus.

    Je pense que la première démarche à faire est de passer chez votre banquier, pour évaluer avec lui votre capacité financière.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    Bodson
    Pimonaute
    Inscription : 12-03-2016
    Messages : 3

    Re : Option/ offre

    Bonjour,

    Nous avons donc mis une option d'achat ( durée 1 mois) qui a été acceptée.
    Après vérification, il s'avère que le bien vendu comme maison de rapport à 3 unités n'est pas repris comme tel à l'urbanisme ( il fallait s'en douter)
    Malgré cela, Compteurs gaz et électricité placé avant 1993.
    Le propriétaire est prêt à diminuer le prix de 15% vu que le bien n'est pas conforme.

    J'ai fait plusieurs fois le tout du forum et du site, sans trouver une réponse claire.
    Si j'achète ce bien, quelles sont les démarches pour mettre ce bien en conformité.
    Ou plus simple, avez vous le lien magique que je n'ai pas trouvé ? big_smile

    Merci

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 914
    Site Web

    Re : Option/ offre

    Si j'achète ce bien, quelles sont les démarches pour mettre ce bien en conformité.

    C'est à vérifier auprès du service d'urbanisme de la commune concernée: régularisable ?, démarches à accomplir ?, etc.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 455
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    Re : Option/ offre

    C'est à vérifier avec l'urbanisme de la commune. Et les conditions de régularisation dépendront aussi de la commune. D'une commune à l'autre, cela peut varier, parce que cela dépend d'un règlement communal. (C'est comme cela en Wallonie en tout cas.)

    Donc: quelle ville?


    Grmf!
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    Bodson
    Pimonaute
    Inscription : 12-03-2016
    Messages : 3

    Re : Option/ offre

    Et bien, je vais aller faire un tour à l'urbanisme de la commune d'Anderlecht.

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