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Chances of regularising an apartment in Brussels

rshanmug
Pimonaute
Inscription : 13-03-2016
Messages : 25

Chances of regularising an apartment in Brussels

Hello Forum,

I am living in a ''maison de maitre" in Brussels capital region. It is more like a penthouse which has been split into three apartments  and registered by a notary way back 1992. This registration, clearly mentions the following:

-lot1, l'appartement du rez-de-chaussée. comprennent do relavent trois cent nonante-deux/millieme(392/1000)
-lot2, l'appartement du rpremeire etage. comprennent do (412/1000)
-l'appartement du deuxième etage, comprennent do relavent trois cent nonante-deux/millieme(196/1000)

I own both ground floor and first floor apartment, with a quote part of (392/1000) + (412/1000)
This second apartment has come for a force sale through notary now with following details"

apartment force sale ad a écrit :

APPARTEMENT au 2ème étage
Dans un petit immeuble cadastré Section B, xxxxx  pour 3 a 5 ca L’ APPARTEMENT au 2ème étage, sous toit comprenant : grande et lumineuse pièce de séjour, cuisine, 2 salles d’eau, 1 chambre-mezzanine, nombreux espaces de rangement ainsi qu’au sous-sol, le placard sous l’escalier - R.C.N.I. : 604 € - Occupation : Libre - Urbanisme : Zone d’habitation à prédominance résidentielle - Prévoir un permis d’urbanisme de régularisation - PEB : Classe G, 366 kg CO2/m2/an - Immeuble situé à proximité du quartier résidentiel du Chant d’Oiseaux et du Parc de la Woluwe


But commune has written a letter to the notary stating that:

AS per this document, the second floor (deuxieme stage) doesn't exist . Here is the commune response:
commune_response.tiff

- If I buy this apartment on force sale, What are the chances that I would be able to regularise this apartment?

Notary says, although commune was not aware of the third apartment in II floor,  the 'acts de base' showing the split of three apartments  was done in 1992.    The chance of regularising the third apartment in second floor, are high -  is this true?

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PIM
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Re : Chances of regularising an apartment in Brussels

La meilleure façon de le savoir, c'est de vous rendre vous-même (ou de charger un architecte spécialisé dans cette matière) au service d'urbanisme de la commune concernée pour apprécier les possibilités de régularisation.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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rshanmug
Pimonaute
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Re : Chances of regularising an apartment in Brussels

Thank you Erik,

Will check with the commune and an architect.
Regularisation may take a few months or more.

Before it is regularised,  Will I be able to live in the apartment or rent this apartment  ?

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PIM
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Re : Chances of regularising an apartment in Brussels

rshanmug a écrit :

Before it is regularised,  Will I be able to live in the apartment or rent this apartment  ?

Cela fait partie des questions à poser à la commune...
Voir aussi l'historique d'habitation et d'occupation depuis 1992.


Erik DECKERS
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