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    Dégâts locatifs involontaires : que faire

    phildar2007
    Pimonaute assidu
    Lieu : Braine Le Comte
    Inscription : 11-03-2008
    Messages : 30

    Dégâts locatifs involontaires : que faire

    Bonjour à tous

    Proprietaire d'1 bien, je suis récemment contacté par mon locataire qui me fait part d'1 dégât recemment decouvert à savoir la fissure d'1 vitrage VELUX
    La fissure est interne et traverse toute la vitre. Remplacement indispensable.

    Apres quelques demandes d'infos, il s'avere qu'il l'a decouvert tardivement car la piece n'est pas une piece de vie et qu'il y va rarement.

    Il semble me dire qu'il n'a rien cogné et que celle-ci soit apparue sans raison.

    Hormis la difference de temperature, je ne vois pas trop de raison meme si l'hiver n'a pas ete des plus rigoureux et que si pas une piece de vie, il ne devait donc pas chauffer.

    Quoi qu'il en soit, je dois reparer ce vitrage, velux qui a ete remplacé il y a un an et demi. Il est donc quasi neuf.

    Ma question : à qui incombe la faute? Faire jouer les assurances mais laquelle? La mienne, la sienne?
    Ce n'est pas de sa faute (je le crois car rien a lui reprocher depuis 2 ans) mais ce n'est pas de la mienne non plus.

    Merci de votre aide

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Dégâts locatifs involontaires : que faire

    Avez-vous un état des lieux d'entrée ?  Si oui, et que rien n'est indiqué pour ce velux, la responsabilité incombe à votre locataire, si non, c'est en principe à votre charge.
    En relisant votre intervention, je constate que ce velux aurait été placé après l'entrée de votre locataire !  Avez-vous réceptionné ou contrôlé les travaux ?  Si oui, et que tout était normal, c'est également de la responsabilité du locataire.  Si non, sur base de la facture, si elle est bien précise, c'est également de sa responsabilité.

    C'est assez rare que la vitre d'un velux récent casse sans raison !

    Le remplacement de la vitre n'est pas très onéreux.  Velux assure ce remplacement pour un tarif prédéfini.  N'envoyez pas un vitrier car il sera souvent plus cher.

    Le relatif faible coût et la franchise que l'on retrouve dans toutes les assurances rendent la déclaration de sinistre peu utile !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    Aime ce post :
    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 929

    Re : Dégâts locatifs involontaires : que faire

    Une solution serait d'accepter de participer pour moitié avec votre locataire aux frais de remplacement de ce vitrage. En tenant compte du caractère inexpliqué de la cause, du bon comportement du locataire et du faible prix total, dans le cadre de la continuité de bonnes relations, cela résoudrait le problème.

    Quand même demander l'avis du technicien de chez Velux et prévenir votre locataire que si cela se reproduit, les frais seront à sa charge.

    Un conseil : ne pas déranger les assurances pour si peu, ce sera tout bénéfice pour vos primes futures.


    rexou

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 914
    Site Web

    Re : Dégâts locatifs involontaires : que faire

    C'est un professionnel qui a placé ce Velux ? Pas de garantie ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    phildar2007
    Pimonaute assidu
    Lieu : Braine Le Comte
    Inscription : 11-03-2008
    Messages : 30

    Re : Dégâts locatifs involontaires : que faire

    Merci pour ces infos

    Velux neuf mais pas de facture.  Etat des lieux effectivement réalisé à l'entrée et travaux fait en cours de bail. A ma connaissance, je n'ai pas fait d'update du bail.
    Je crois qu'effectivement, comme vous me le conseillez, je vais voir avec le locataire et faire remplacer par velux sans faire jouer l'assurance.
    Merci de votre aide

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