[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Agence demande acompte en cash

miss_vipa
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 17-03-2016
Messages : 2

Agence demande acompte en cash

Bonjour,

J'ai eu une réponse positive d'un appartement à louer que j'ai visité. L'agence m'a demandé de passer par ses bureaux ce soir pour mettre une option dessus. Elle demande à cet effet un acompte de 250 euros, en cash. Est-ce une demande légale ? J'ai déjà eu des propriétaires qui demandaient que la garantie locative soit payée en cash, ce qui n'est pas reconnu par la loi. J'ai toujours refusé.

Ici c'est un acompte, c'est différent, mais j'aimerais être sur que ce soit légale, c'est à dire que je puisse les récupérer (soit si finalement je ne prends pas l'appartement, soit quand je signerai le bail).

Je n'ai pas trouvé d'information à ce sujet dans mes recherches, vos réponses seraient très appréciées smile

Dernière modification par miss_vipa (17-03-2016 14:20:15)

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 761
Site Web

Re : Agence demande acompte en cash

"mettre une option dessus": l'option c'est l'inverse: c'est le bailleur-propriétaire qui s'engage vis-à-vis d'un candidat qui, lui, dispose de la faculté de louer ou pas.

Il s'agit d'utiliser les termes adéquats pour déterminer la portée de ce qui est fait.: option en votre faveur, offre de location (avec possibilité de refus du bailleur), acompte sur loyer dû, etc. ?

Le cash, pour ce montant-là (250 €), ce n'est pas interdit (cfr dispositions blanchiment), mais il faut surtout que ce soit contre un reçu délivré par celui qui reçoit l'argent, avec une convention claire qui spécifie ce que devient cet argent dans les différentes hypothèses possibles.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 302
Site Web

Re : Agence demande acompte en cash

Le principe est de vous engager. Si vous parlez déjà de récupérer votre acompte si vous ne prenez pas l'appartement, c'est que vous refusez de vous engager.

Personnellement, une personne qui refuse de s'engager peut continuer à chercher, et moi, bailleur, aussi. Tant qu'il n'y a pas d'engagement ferme de la part d'un candidat, l'appartement reste à louer.


Grmf!
----------------
N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

Hors ligne

miss_vipa
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 17-03-2016
Messages : 2

Re : Agence demande acompte en cash

PIM : merci pour votre réponse smile

Je comprends le principe de l'acompte : l'engagement. Et je compte bien louer l'appartement. Mais c'est quelque chose que je n'ai jamais fait; j'aime connaître et prévoir les différentes éventualité, et surtout la légalité. Je peux avoir toute l'intention du monde, si un événement survient (de mon côté, du côté du propriétaire, ou de l'appartement) qui rend la location impossible, je veux connaître l'impact de cette possibilité sur cet acompte.

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 618

Re : Agence demande acompte en cash

Comme l'indique PIM, le montant est légal.

Donc :
- si vous ne mettez pas l'acompte : l'agence cherchera un autre locataire. D'autant qu'un refus serait un mauvais signal et engendrerait une suspicion légitime sur votre capacité.
- si vous mettez l'acompte, demandez les modalités. Il y a de fortes chances qu'il soit déduit du premier loyer, par exemple, ou vienne dans la garantie locative (qu'il faudra de toute façon compléter à la signature du bail).
Et évidemment, si la location ne se fait pas, de votre fait, l'acompte est perdu. C'est bien là le principe, étant donné que vous avez "bloqué" un appartement mis en location durant un certain temps.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Potentielle bonne nouvelle pour les Belges qui mettent en location leur résidence secondaire en France lecho.be/r/t/1/id/10060…

Il y a 2 jours De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa Sorry : trop tard ! BEERSEL
  • Villa 695 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 529 000 € UCCLE
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Villa 2 700 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    massa non sit porta. mattis Praesent