Révision de comptes

Finalement qui demande cette régularisation des comptes de l'eau commune ?

Merci pour vos réponses, si les copropriétaires ou même propriétaires ont changés, je ne sais pas non plus comment ils vont les retrouver...
Cette demande de révisions a été faites par un propriétaire et approuvé par plus de la moitié de l'AG.
Il est évident que les propiétaires incriminés n'ont pas voté en faveur de cette demande, principalement car il est compliqué de savoir exactement combien ceux-ci ont pu consommer pendant ces 3 dernières années (il semblerait qu'il y ai une limite pour remonter à 3 ans maximum).
Le syndic a donc décidé de prendre le prorata de la consommation de ces 3 premiers mois, et de les appliquer sur 3 ans, ce qui n'arrange pas tout le monde...
Je pense que cela va rester un point sensible entre les propriétaires, et dans tous les cas, quelque chose de compliqué pour la copropriété...
Merci à tous.

Mais ce n'est pas une énorme chance, c'est le probable début de conflit au sein de la copropriété.
Evidemment, quand on aime les conflits, c'est une chance !

Les comptes ont été approuvés à l'unanimité. C'est un fait.
Entretemps, des propriétaires et/ou locataires ont vendu ou déménagé.
Le "forfait" imaginé par le syndic ne repose sur rien !
Un CP qui contesterait une régularisation opérée sur la base de cette révision sauvage des comptes aurait toutes les chances d'obtenir gain de cause en justice.
Et sa contestation serait parfaitement justifiée dans la mesure où il n'a pas voté favorablement pour cette révision des comptes.

Encore une fois, un CP loue un bien. Fin de bail et départ du locataire, avec décompte final sur base des comptes établis et approuvés en AG. Et 3 ans plus tard, le syndic recalcule, sur base forfaitaire de la consommation du locataire suivant, la consommation estimée et présumée du locataire précédent. C'est simplement débile !!! Jamais le CP ni le locataire ne seront tenus d'accepter ces nouveaux chiffres.

Le conflit pour le plaisir du conflit, et pour rectifier une erreur minime. C'est idiot ! Cela ne peut se concevoir que si chacun est d'accord pour revoir ces comptes, y compris les CP qui devront payer un supplément.

Il existait une somme incontestablement due et non réclamée. Cette somme a été légitimement réclamée avant expiration du délai de 5 ans prescriptif.
Non merci, je ne veux pas venir voir ces documents.

Votre histoire ne modifie en rien la position que j'ai déjà exprimée.

Ninifel, je ne veux pas débattre avec vous du cas précis que vous mentionnez et dont je ne connais que ce que vous en dites.

Dans le cas exposé par Waterfox, les comptes ont été approuvés à l'unanimité. Il n'est pas possible, même en cas de rectification, de préciser les sommes réellement dues et le syndic se baserait sur un forfait qui ne repose sur rien de sérieux (changement d'occupants entretemps). L'ensemble des CP et le vérificateur sont en faute d'avoir approuvés ces comptes et les sommes en jeu sont assez minimes pour être passées inaperçues dans une ACP de 10 lots. Revenir sur ces comptes est simplement une ineptie. Frais élevés, conflits en vue, impossibilité de récupérer les sommes réclamées auprès des CP ou locataires ayant vendu ou déménagé... Et si l'ACP tente une récupération judiciaire, elle aura toutes les chances d'être déboutée après avoir supporté des frais hors de proportion avec les sommes en jeu.

Si j'étais bailleur dans cette ACP et que l'AG décide de revoir des comptes approuvés à l'unanimité, je ne pourrais en aucun cas récupérer ces sommes auprès des locataires, surtout ceux qui ont déménagé. En outre, je ne pourrais pas justifier cette soudaine facturation, basée sur un forfait calculé sur une moyenne de consommation... d'un autre occupant. De même, l'ACP ne pourrait rien récupérer auprès d'un CP qui aurait vendu...

Quand on commet une erreur -à l'unanimité- on assume !!! Mais on peut corriger pour le futur.