Résiliation d'un bail à courte durée

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Que le bail soit enregistré ou non est sans incidence, en matière de préavis, pour un bail de type court.

Puisque votre bail le prévoit, vous avez la possibilité de résilier anticipativement, moyennant respect d'un préavis de 3 mois et une indemnité d'un mois puisque vous êtes dans votre 3e année.

Apparemment, vous n'avez pas encore trouvé l'appartement à acquérir: n'oubliez pas qu'une fois le compromis de vente signé, il y a encore un délai pour passer l'acte (habituellement 4 mois): finalement, vous ne serez peut-être pas très éloigné de l'échéance normale de votre bail...

La jurisprudence considère qu'il n'y a pas de raison de donner moins de droits aux locataires dans le cadre d'un bail court que dans un bail de 9 ans et, donc, puisque la faculté de résiliation anticipée, avec indemnités, est prévue dans ce cas-ci, la limiter aux "circonstances exceptionnelles" (non définies et donc soumises, le cas échéant, à l'appréciation du juge/arbitre) n'a pas beaucoup d'incidence.

L'achat d'un appartement n'est pas une circonstance exceptionnelle; mais quel serait le bailleur qui intenterait une action judiciaire au motif d'absence de la dite circonstance exceptionnelle ?....

Et c'est aussi la raison pour laquelle j'ai mentionné dans ma première réponse qu'entre commencer à chercher et signer son acte d'achat, il y a plusieurs mois.... ce qui amènera le locataire à une date encore plus proche de l'échéance finale initiale, ce qui limitera les dégâts, juridiquement parlant.

Je sors un peu de la question, mais comment comprenez-vous la phrase : "...outre le paiement des loyers échus et à échoir, le versement d'une indemnité ..." ?
S'agit-il des loyers à échoir pendant les 3 mois de préavis ou des loyers à échoir jusqu'au terme des 3 ans fermes (auquel cas l'indemnité n'a aucun sens) ?

Au moment où le preneur donne son préavis il y a nécessairement des loyers à échoir... (les échus, on espère qu'il n'y en a pas en retard).