Crédit pour droits succession

ericbruxelles · #1 31-03-2016 15:59:34

Bonjour,

Je viens chercher un éclaircissement neutre concernant un crédit pour financer des droits de succession.

Je souhaite emprunter 25.000 euros.

2 solutions s'offrent à moi et selon mon banquier, l'une est plus avantageuse que l'autre, je vous explique:

Un crédit hypothécaire:
Taux 1,32 pendant 5 ans soit 430,67 euros par mois (somme totale payée à la fin du crédit: 25.839,70 euros).
Mais apparement il y a une hypothèque de 1600 euros en plus???

Soit,

Un crédit à taux réduit (comme pour les voitures apparement)
Taux 3,30 (je n'ai pas les papiers sous la main).

Selon mon banquier, le crédit à 3,30% est plus intéressant car au final on paye apparement moins d'intérêts car sur l'autre il y a l'hypothèque de 1600 euros.
J'ai besoin d'éclaircissement la dessus. Les 1600 euros d'hypothèque, les récupèrent on à la fin du crédit? J'ai du mal à comprendre...

Merci de votre avis.
Si vous avez une autre idée de financement, n'hésitez pas à m'en parler.

Bien à vous

PIM · #2 31-03-2016 17:01:27

S'il s'agit d'un prêt hypothécaire, la banque prend une inscription hypothécaire, moyennant un acte notarié, qui a un coût.
On ne récupère pas ces frais.
En outre, si vous voulez une radiation de cette inscription, après ces 5 ans, il y aura un acte spécifique (avec coût à nouveau non récupérable). Sinon, il faut attendre 25 ans pour que l'inscription soit radiée d'office et sans frais.

Dans l'autre solution proposé, il y a un taux d'intérêt supérieur, mais pas de frais d'hypothèque.

Pour choisir, comparez le montant total à rembourser + les frais.

GT · #3 31-03-2016 20:22:52

Vérifiez aussi si l'emprunt hypothécaire pour payer les droits de succession répond ou non aux conditions pour bénéficier d'un avantage fiscal à l'impôt des personnes physiques. Il me semble qu'un banquier bien informé pourrait répondre à une éventuelle interrogation de votre part.

apilou20 · #4 13-04-2016 14:18:38

Pour bénéficier de la déduction fiscale, l'emprunt hypothécaire doit avoir une durée d'au moins 10 ans.
Dans votre cas pour éviter l'inscription hypothécaire, les frais de notaire et la main-levée après remboursement du prêt la seconde solution du banquier est sans doute la plus intéressanre.

Voir article sur le sujet: http://abc-investissement-immobilier.bl … r-les.html

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