Achat d'un bien loué et respect du contrat de bail

Le plus simple, dans ce cas de figure compliqué..., c'est d'avoir un dialogue avec les parties concernées (le vendeur, le locataire, l'ami du vendeur), de dégager un accord (ou non), d'agir et de rédiger des conventions en conséquence.

Merci pour vos réponses.

J'ai donc téléphoné à l'agent immobilier pour préciser que je ne signerais rien sans que ce point ne soit résolu.  Il a proposé de faire une réunion avec le vendeur et le locataire pour remplacer le contrat de bail en y excluant le garage, le locataire traitera alors directement avec le propriétaire du garage.

Je pense que tout le monde est de bonne foi et qu'ils ont simplement rédigé leur contrat de bail "à la bonne franquette" à l'époque.  Je trouve cela étrange quand-même car c'était le même agent immobilier qui avait chapeauté la mise en location à l'époque... et donc le contrat comprenant ce garage d'une tierce personne...  Bizarre de la part d'un pro, non?

Deux précautions valant mieux qu'une, j'ai pris RdV chez mon notaire pour qu'il me conseille sur la bonne marche à suivre.