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Inversion des compteurs d'eau chaude entre plusieurs appartements

YellowSubmarine
Pimonaute assidu
Lieu : Brabant Wallon
Inscription : 02-02-2012
Messages : 145

Inversion des compteurs d'eau chaude entre plusieurs appartements

Bonjour,

Pour la suite de mon histoire, "le releveur" veut dire la société qui place des compteurs de chauffage et d'eau chaude dans les résidences, qui relève ces compteurs et qui envoie les factures.

Dans notre résidence, les premiers appartements ont été occupés à l'automne 2012.
En février 2013, quelqu'un (je ne sais pas qui mais je crois que cette information n'est pas pertinente) a remarqué qu'il y avait des inversions des compteurs du chauffage entre plusieurs appartements.
Le promoteur et le releveur ont effectué un contrôle, c'était le cas pour plusieurs appartements, une inversion des compteurs du chauffage pour des appartements d'un même étage. Le releveur a fait les corrections et le promoteur a pris à sa charge les consommations des appartements concernés depuis la réception provisoire jusqu'à la correction de ces inversions. Que demander de plus.
Petit couac, il y avait également quelques compteurs d'eau chaude qui étaient inversés. Et personne ne l'a remarqué jusqu'à ce mois de février 2016 lors du changement de locataire.
Je viens de faire le compte pour les appartements concernés et il y a une fameuse différence, 600€ dans un cas.

Je ne vois qu'une solution :

  • Demander au releveur de relier les bons compteurs aux bons appartements, ce n'est pas gagné.

  • Demandé au propriétaire qui n'a pas payé assez de rembourser le propriétaire lésé, ca non plus ce n'est pas évident.

  • Que les propriétaires concernés s'arrangent avec leurs locataires respectifs.

J'arrive aux questions. Dans notre société moderne, il faut toujours un bouc émissaire.
Dans cette histoire, il y a le promoteur, le releveur, les propriétaires, l'ACP et le Syndic. Je ne vois pas en quoi l'ACP pourrait être tenue responsable. Le Syndic est l'intermédiaire qui reçoit les factures du releveur et qui les refacture aux propriétaires à travers les décomptes individuels, je ne vois pas où pourrait être sa responsabilité. Le promoteur a peut-être fait une erreur lors de l'inventaire des compteurs transmis au releveur, mais je crois que le releveur aurait pu contrôler. Et les propriétaires concernés auraient du être plus vigilant lors de la réception des factures du releveur.

  • Qui peut être tenu comme responsable ?

  • Est-ce que ma solution tient la route ?

  • Avez-vous des conseils et/ou suggestions à me donner.

Merci et bon week-end.


__________________________________________________________
Syndic bénévole d'une copropriété de 20 appartements.

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 647
Site Web

Re : Inversion des compteurs d'eau chaude entre plusieurs appartements

Cela ressemble aux histoires (+ fréquentes) d'erreurs de caves.

La 1e chose à faire, c'est un relevé précis de la situation avec ce qui existe et ce qui devrait exister.
Et puis de soumettre le problème au(x) responsable(s) concerné(s) en les invitant à régulariser.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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luc

ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
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Re : Inversion des compteurs d'eau chaude entre plusieurs appartements

Qui peut être tenu comme responsable ?

S'agit-il d'un relevé MANUEL des chiffres sur les compteurs ?

Le cas échéant cette opération de relevé des unités se déroule en présence des OCCUPANTs  avisés par le releveur.

Les OCCUPANTS ont donné accès aux compteurs à relever sous leur SURVEILLANCE.  A l'issue du travail de relevé des chiffres des compteurs les OCCUPANTS SIGNENT 2 pages  rose ( caloribelTechem)  pour VALIDER  : - les N° des compteurs ET les chiffres de consommation à leur imputer.

En l'espèce s'il y a inversion des compteurs et des unités cela signifie que 2 OCCUPANTS ont signé ces papiers rose VALIDANT les erreurs ( croisées) qui auraient pû et dû à ce stade déja être évitées....( avant l'étape suivant de l'établissement de la facture qui ne permet plus de vérifier si le papier rose des relevés était correct ou pas)

L'indispensable vigilance et coopération des occupants quand ils SIGNENT doit être rappelée dans un Reglement de copropriété / ROI par l'ACP et son Syndic.

Dernière modification par ninifel (25-04-2016 09:54:05)


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