Surenchère autorisée ou interdite ? (Page 1) / Ventes et achats / Pim.be
[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Surenchère autorisée ou interdite ?

D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 06-07-2013
Messages : 619

Surenchère autorisée ou interdite ?

Bonjour,

Une de mes collègues vend sa maison via agent immobilier et est confrontée à la situation suivante.
Il y a plusieurs amateurs au prix affiché (prix classique, pas de formulation de type "faire offre à partir de").
Du coup certains amateurs ont fait une offre au delà du prix affiché.

L'agent aurait fait part de la chose à un amateur qui a prétendu qu'il était interdit de "faire monter les enchères".

Avez-vous connaissance d'une base légale ou jurisprudentielle qui interdirait de faire monter les enchères ?
Est-ce dans cette optique que certains laissent la porte ouverte à une négociation en utilisant la formulation "faire offre à partir de" ?
Est-ce du bluff de la part de cet amateur dépité ?

Précisions : - il ne s'agit pas d'une tactique, il y a réellement plusieurs amateurs intéressé,
                   - c'est en région walonne.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

En ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 001
Site Web

Re : Surenchère autorisée ou interdite ?

Il n'y a pas d'interdiction de faire des "enchères". Ce n'est pas une vente au plus offrant, qui est réservée aux notaires. C'est très très courant dans le Hainaut, beaucoup moins en Brabant Wallon. Sans doute une question de mentalité et d'habitude.

Généralement, il est fait mention de "faire offre à partir de". Sinon, généralement, les annonces mentionnent bien que l'annonce ne vaut pas offre de vente.

Si ce n'est pas le cas, votre agent immobilier a mal travaillé. Mais même en ce cas, je doute fort qu'un juge donnerais raison à un acheteur un peu dépité (et fort agressif au point d'aller en justice!)


Grmf!
----------------
Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

En ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 486
Site Web

Re : Surenchère autorisée ou interdite ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Aime ce post :

GT

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 513

Re : Surenchère autorisée ou interdite ?

L'amateur en question est dépité. Il a trouvé plus amateur que lui, pour le plus grand bonheur du vendeur. Le vendeur reste selon moi libre d'agir au mieux de ses intérêts. Aucune raison que ce ne soit pas légal !

Perso, voici plus de 20 ans, j'avais mis en vente une villa appartenant à mon père, pour 7,5 millions de FB. Une foultitude d'agence au portillon, mais pas d'amateur durant plusieurs mois. Puis, en 24h d'intervalle, deux candidats sont intéressés. Un "coup de coeur", et un "réfléchi", après expert, analyse, réflexion, famille, etc...
. Une offre à 6 millions, l'autre du même ordre... J'ai organisé une réunion chez moi : les deux amateurs et leur agence respective (chacun dans deux pièces différentes), mon père et moi. Le premier qui est arrivé au prix initialement demandé a remporté la mise. Une petite heure pour faire monter le prix de 1,5 million... Le "perdant" avait aussi contesté la procédure, après y avoir pourtant participé sans réchigner mais l'agence, pourtant elle aussi perdante, n'a jamais été plus loin qu'une contestation verbale.


rexou

En ligne

D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 06-07-2013
Messages : 619

Re : Surenchère autorisée ou interdite ?

Merci de vos réponses.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

En ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Retweeted Le Figaro Immobilier (@Le_Figaro_Immo): Qui dépensera 1 milliard de dollars pour ce terrain à l’histoire incroyable ? immobilier.lefigaro.fr/articl… immobilier.lefigaro.fr/articl…

Il y a 2 jours De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Appartement 1 050 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 700 000 € UCCLE
  • Villa Sorry : trop tard ! BEERSEL
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Voir toutes les offres »

    commodo sit ut massa mattis odio Praesent commodo tempus