compteurs de passage

Bonjour à tout le monde,

Le 1 juillet 2015 j'ai loué pour ma fille et mes petits enfants un appartement duplex dans une propriété divisée en 4 unités de logement: le rez de chaussé et premier étage occupé par ma fille et ses petits, un studio, un appartement 2 chambres et un loft. Toutes les unités de logement étaient déjà occupées lors de notre arrivée.

Un état des lieux d'entrée a été réalisé par un bureau d'expertise qui a relevé le compteur général d'eau de la propriété et les compteurs d'électricité au nombre de 3 un compteur général et 2 compteurs de passage se trouvant dans la partie que je loue.

Lors de cet état des lieux d'entrée, a ma question de savoir ou se trouvaient les compteurs de passage pour la consommation d'eau des 3 autres logements et le compteur d’électricité du loft la propriétaire ( une "amie") m'a répondu que les autres logements avaient leur propre raccordement pour l'eau et que le loft était indépendant pour l'électricité.

Je précise que je verse tout les mois depuis juillet 2015 : 150€ de provision pour l'électricité et 70€ pour l'eau.

Je quitte l'immeuble suite à de nombreux abus de la propriétaire dont le fait de vouloir me faire payer la vidange des 2 fosses sceptiques de l'ensemble des locataires  bref je ne rentre pas dans le détail de toutes une série de tracasseries et d'abus.

J'ai contacté le bureau d'expertise afin de procéder à l'état des lieux de sortie et le relevé de tout les compteurs de passage tant pour l'eau que pour l’électricité et j'explique par écrit à l'expert que je tiens a ce qu'on vérifie que le loft est bien indépendant du compteur général d’électricité car la consommation électrique est anormalement élevée. J'ai demandé également à plusieurs reprises le nom du fournisseur d’électricité auquel "mon amie" refuse de répondre.

Finalement j'apprends qu'il y aurait des compteurs de passage dans les 3 autres unités de logement et que ma responsabilité est engagée puisque je n'ai pas procédé aux relevés en juillet 2015.

Je crois rêver et en plus j'apprends que 2 autres locataires ont un loyer toutes charges comprises et qu'aucun relevé n'a jamais été effectués dans leurs appartements !

Je communique ces différents éléments au bureau d'expertise et je mets chaque fois la propriétaire en copie qui me demande en mail privé " si j'ai décidé de devenir son ennemie ?" ben non j'ai juste décider de ne pas me faire plumer ))

Elle écrit à l'expert que "pour les compteurs d'eau, j'ai l'information des compteurs dans les baux de mes autres locataires et nous ferons donc un calcul sur cette base"

Comment faire dans ce cas de figure pour me protéger ? je demande que le 30 juin 2016 on puisse constater d'une part que le locataire du loft a réellement son propre compteur d’électricité ouvert puisque dans ma partie il y a un compteur général et deux compteurs de passage : un pour le studio et un pour le deux chambres rien pour le loft et constater la présence ou non de compteur de passage d'eau.

Je précise également que le bureau d'expertise a demandé de le créditer par avance de la quote part de l'état des lieux de sortie ce que j'ai fait.

Normalement l'expert doit être impartial et je pense que ce monsieur le sera mais comment cela va se passer pour le décompte de l'eau et de l’électricité pour lequel j'ai avancé la somme de 2640€ ?

En remerciant tout le monde de m'avoir lu

Fran