Rupture de bail location

Bonjour,

Je loue actuellement un garage avec bail d'année en année. si je veux rompre le bail qui se renouvelle automatiquement le 31/8, je dois le faire avant le 31/6.

Cependant, ayant souhaité rompre le bail plus tôt , j'avais échangé des emails avec le proprio en mars, qui m'avait donné un choix, soit payer 4 mois d'indemnité, soit continuer à louer pour les mois restants avec une petite réduction du prix. J'avais choisi de continuer la location. C'était en mars environ.

La situation ayant changé pour moi, j'avais finalement décidé de ne plus rompre le bail du tout et je lui ai bien confirmé cela par email (car il cherchait déjà un repreneur). C'était en mai.

Mais la situation a encore changé et je souhaiterais à nouveau rompre le bail.

Ma question est la suivante, ai-je gardé le droit de rompre le bail sans indemnités (avec le préavis suffisant = avant le 31/6) malgré cet "accord" que nous avons eu par email et mon engagement prématuré à renouveler le bail ? Merci d'avance

Cordialement,