bail courte duree, perquisition locataire disparue,

Bonjour,

Je suis en colère , pourriez vous me donner vos conseils ou astuces pour gérer mon problème

les faits : contrat bail courte durée se terminant le 31 juillet 2016. aucunes réponses a mes écrits depuis 17 mois

début avril 2016 : oralement, le locataire m avertit qu il a trouve un autre logement pour juin 2016 et je lui annonce que je résilie le bail fin juillet 2016

12 avril 2016 : en accord avec le bail de courte durée, j envoie le préavis de trois mois prenant fin le 31 juillet 2016 par lettre recommande, en demandant l accord écrit du locataire sans quoi je demanderai la validation par le juge de paix. il n a pas été chercher le recommande mais a reçu la copie en lettre simple que j ai envoyé en même temps. j ai contacte mon avocat afin de procéder a la validation du préavis

17 avril 2016 ; je reçois le paiement du mois avril en retard

20 mai 2016 : je reçois le paiement du mois mai en retard

24 juin 2016 : visite de la police au domicile du locataire, qui n est pas présent ( d autres visites ont eu lieu durant cette année de plusieurs arrondissement de police)

27 juin 2016 : perquisition de la police au domicile du locataire; qui n est toujours pas présent. changement de clef de la porte de la locataire (la police me fourni une copie). le locataire doit se rendre a la police pour récupérer sa clef me dit la police

29 juin 2016 : juge de paix donne son jugement immédiat et condamne le locataire au paiement du mois de juin ainsi que son expulsion pour la fin du contrat 31 juillet 2016 et résiliation du bail a ses torts/. Jugement par défaut car ilne s est pas présenté.

30 juin 2016 : paiement du mois de juin 2016 en retard, et je ne m y attendais PAS, d ou mes questionnements sur la suite à donné

Mon problème est :

1.j ai procédé au changement de la porte d entrée des communs par sécurité pour l autre locataire partageant le commun, la serrure devait être changé dirons nous pour cause de vétusté
je n ai pas de numéro de téléphone ni adresse pour contacter le locataire afin de lui signaler ce changement.

2. la police m a décrit l état de l appartement : sales, portes détruites, il n y a plus de vie dans l appartement, pas de vaisselle, juste les déchets et sofa du chien. c est un bordel  puis je nettoyer et rentrer dans l appartement afin de le relouer pour début août 2016. ?
la police m a indiqué qu il ne vivait plus la, mais qu ils ne pouvaient pas me donner un document écrit pour ne pas nuire a leur enquête

3. mon avocat me conseille a demi mot, vu l insolvabilité du locataire et du fait qu elle est recherche par la police de nettoyer et de relouer au plus vite. car je risque de ne jamais recevoir le remboursement des frais d huissiers, avocat, tribunal, état des lieux,...
               
4. je suis perdu depuis le paiement le 30 du mois de juin, c est incohérent de sa part. J imagine qu il ne sais pas qu ila été condamné ni même qu il y a eu perquisition.
            
Je vous remercie pour vos réponses et retours d expériences, car je ne souhaite pas être condamné pour violation de domicile.  il ne m a jamais répondu pour les visites de relocalisation comme indiqué dans le bail et ne répondait pas aux appels de l agence de location

Puis je demander a l agent immobilier après nettoyage et mises dans un coin du reste de ses affaires, de procéder aux visites, et le 31 juillet 2016, de tout mettre aux encombrants.

Que faire pour la cles de la porte principal ? est ce le locataire qui doit me contacter pour obtenir un double que je ne souhaite pas donner

merci

Pour information, lors de la signature; le locataire était poli , propre, avec contrat de travail. le locataire a paye pendant 14 mois en temps, et rien ne laissait présager cette suite si rapide. Je pense que tout propriétaire peut être confronte  a ce genre de probleme