retenue sur une garantie constituée illégalement

Vous n'aurez probablement pas gain de cause sur cette base. D'autant que sur le fond, ce n'est pas comme si la propriétaire en niait l'existence. Elle se borne à vouloir retenir les dégâts locatifs estimés. Et si vous voulez récupérer l'ensemble, c'est sur cette base qu'il faut réfléchir.

Vous pouvez exiger que la garantie soit déposée sur un compte, mais il vous sera dit qu'il fallait l'exiger avant. Vous avez accepter les termes - bien qu'étant en position faible à ce moment - lorsque vous avez donner l'argent.
Avez-vous eu un reçu par ailleurs ?

Pour les trous dans les murs : c'est un dégât locatif en effet.
Qu'il y en ait eu avant n'y change rien. En en faisant des nouveaux, il y a une dégradation supplémentaire.
Cela dit, c'est minime bien sûr pour des petits trous - en tout cas, c'est mon avis personnel. Mais comment cela était noté dans l'état des lieux d'entrée ?

Autre chose : vous pouvez / devez exiger un état des lieux contradictoire entre vous, que vous signez. Ou faire appel à un expert (à frais partagés si accord, à frais personnels sinon).

Quand on signe un contrat de bail, c'est comme pour danser le tango: il faut être deux.

Qu'était-il stipulé dans votre bail concernant la garantie? Pouvez-vous reproduire la clause?

De toute façon c'est vraiment trop tard pour venir vous plaindre que vous avez signé une clause illégale. C'est avant de signer qu'il fallait vous renseigner.

La loi sur les baux de résidence principale vous oblige (si la garantie est une somme d'argent) à déposer votre garantie sur un compte bloqué à votre nom.

Donc pourquoi ne respectez-vous pas la loi? Le bail ne vous convient pas? Pourquoi le signez-vous tel quel?

Il y a tellement de beaux biens sur le marché proposés par des bailleurs qui respectent les lois à la lettre et qui proposent des baux de type "PIM". Fallait que vous ayez eu un fameux coup de coeur pour ce bien-là, ce bail-là et cette propriétaire-là!

Pour votre état des lieux de sortie, si vous avez forés de nouveaux trous, évidemment que vous devez réparer vos trous. Qu'il en y ait eu d'autres quand vous êtes entrée est sans incidence!

Parfois on fore queques trous dans du papier peint et cela c'est irréparable sauf en remplaçant tout le papier peint de la pièce...

Vous ne semblez connaître ni la réalité des rapports de force locataire-propriétaire, ni l'état du marché locatif dans ma région (maisons unifamiliales, quasi tout le monde propriétaire, très peu de maisons à louer.

Parce que pas le choix si je voulais louer cette maison, la propriétaire connaissait sa position de force due à la rareté sur le marché locatif.
Et la loi prévoit que le propriétaire peut recevoir la caution en liquide à condition qu'il la place sur un compte bloqué au nom du locataire. Elle l'a placé sur un compte mais il n'était pas bloqué, et j'en fais les frais maintenant.

Oh que si! Dès qu'un locataire a décroché le Saint-Graal, càd un bail de 9 ans, ses droits sont bétonnés, et quand il faut aller chez le juge pour dégradation et/ou non payement, la balance penche rarement du côté des bailleurs...

Je loue divers bien en région de Bruxelles-Capitale et en Wallonie.

Dans quel arrondissement êtes-vous?

La garantie ne sera pas déclarée illégale, mais le propio vous doit des intèrêts. Au taux légal si vous lui avez demandé de mettre cette garantie sur un compte bloqué.

Par contre, clefs acceptées sans réserve et sans faire d'état des lieux, c'est jouable devant un juge comme équivalent à une acceptation de la fin de bail sans autre réclamation!

Dernier point: les locataires ont toujours l'impression que "ce n'est rien comme dégâts". 250€, avec un bien pas propre, jardin pas top et trous en plus dans le mur, c'est pas grand chose.

C'est mon avis (de proprio...) et je vous le partage...

Cela dépend!

Si les parties ont décidé via le bail de réaliser l'état des lieux d'entrée et de sortie à l'amiable (donc sans expert), si!

Quand je constate lors des visites pendant le préavis qu'il n'y a pratiquement pas de dégâts, je propose toujours au locataire de se passer de l'expert à la sortie.

Je dispose du tableau des indemnités compensatoires utilisés par les "experts"  et souvent je demande d'abord des devis à des professionnels (remise en peinture etc...)

C'est encore plus transparent!

Quand vous voyez le nombre de stagiaires débutants que les agences envoient comme "experts", il y a beaucoup de bailleurs infiniment plus qualifiés pour faire des états des lieux.

Je ne parle évidemment pas des experts géomètres assermentés auprès des tribunaux dont c'est le métier.