Quelle indemnité pour fin de bail?

Bonjour à tous,

Ce 14 juillet, je reçois une lettre de mes locataires m'annonçant quitter la maison dont je suis bailleur (bail de résidence principale, région wallonne) à la mi-octobre.
Ce bail a été conclu pour une durée d’UN AN prenant cours le 1er septembre 2014.  Il est indiqué:
"Il prend fin le 31 août  2015 moyennant congé notifié par l’une ou l’autre partie au moins trois mois à l’avance dans un courrier recommandé. A défaut d’un congé notifié dans ce délai, le bail est automatiquement prolongé pour une période de même durée, et soumis aux mêmes conditions de préavis.
b) A l’issue de cette 2e période, le bail est automatiquement transformé en bail de 9 ans supposé avoir commencé au début de la période initiale.

L'article relatif à la fin anticipée du bail mentionne ceci:

A.    Bail d’une durée de 3 ans maximum

Si le preneur souhaite quitter anticipativement les lieux loués, le bailleur pourra à son choix :

- soit exiger que le preneur reste responsable de l’exécution du bail, tout en l’autorisant à céder celui-ci à un tiers, recherché par lui et agréé par le bailleur, ceci à la condition expresse qu’il ait payé :
        1. toutes les sommes dues (loyers, charges, impôts,…) jusqu’à la date d’entrée en vigueur de la cession ;
        2. les frais éventuels de remise en état des lieux chiffrés suivant l’état des lieux établi par l’expert désigné en commun accord ou par la Chambre d’Arbitrage et de Médiation et dont les honoraires sont à charge du preneur ;

- soit exiger du preneur un préavis de trois mois prenant cours le 1er jour du mois qui suit le mois durant lequel le congé est donné, et le payement d’une indemnité de résiliation de trois mois de loyer.

B.    Bail d’une durée de 9 ans

Le preneur peut mettre fin au bail moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité de 3,2 ou 1 mois de loyer, selon qu’il quitte la 1ère, 2ème ou 3ème année de location.

Selon moi, mes locataires se trouvent actuellement dans un bail de 9 ans ayant commencé le 1er septembre 2014: est-ce exact?
Me doivent-ils une indemnité d'un mois de loyer ou autre chose?

En vous remerciant de vos réponses!