Au hasard de nos offres
  • Villa 1 495 000 € UCCLE
  • Maison 1 290 000 € ST-GILLES
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Appartement 595 000 € BRUXELLES 5
  • Maison Sous option UCCLE
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    mattis massa Praesent fringilla pulvinar suscipit Lorem elit. vulputate, accumsan

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)

    bxl1000
    Pimonaute
    Inscription : 17-08-2016
    Messages : 7

    Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)

    Bonjour,

    Premier message sur ce forum que je suis depuis quelques temps.

    Je suis propriétaire d'un appartement à Bruxelles que je mets en location. Je ne suis pas résident belge et n'ai aucun autre revenue en Belgique.

    Un locataire potentiel m'indique son intéret et me demande s'il est possible de faire un bail commercial - son bureau d'avocat serait la contre-partie et lui habiterait l'appartement.

    Question:
    - serai-je taxé sur les loyers réels?
    - si oui, je pense comprendre que la base imposable = loyer réel annuel - 40%
    - Quel serait l'impot sur cette base imposable? - En gros, de combien dois-je augmenter mon loyer (1600eur par mois) pour compenser l'impot?

    Merci de votre aide !!!

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 899
    Site Web

    Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)

    Bienvenue
    Un bail de bureaux (cabinet avocats) n'est pas un bail commercial : voyez nos modèles de baux.
    Vous devrez déclarer le revenu locatif en votre qualité de non-résident (régime fiscal spécifique)


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    bxl1000
    Pimonaute
    Inscription : 17-08-2016
    Messages : 7

    Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)

    Merci pour votre réponse.

    En fait, le cabinet d'avocat n'utilisera pas l'appartement comme bureau mais le donnera à son employée en tant qu'habitation principale...

    Hors ligne

    jacq
    Pimonaute intarissable
    Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
    Inscription : 21-10-2005
    Messages : 951

    Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)

    Vous louer a qui: a un avocat pour usage de bureau voir bail de pim
    Avez vous autorisé la sous location dans votre bail
    Les deux locataires seront ils caution et solidaire afin de vous garantir le payement du loyer?
    Perso je ne loue pas sous de tels conditions
    Car fiscalement il y aura des complications administratives.


    jacq

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 899
    Site Web

    Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)

    Le plus simple pour le bailleur, c'est de louer en résidence principale à la personne qui l'occupera effectivement sur cette base.
    Et que cette personne se fasse rembourser par le cabinet d'avocats qui l'emploie.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 646

    Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)

    PIM a écrit :

    Le plus simple pour le bailleur, c'est de louer en résidence principale à la personne qui l'occupera effectivement sur cette base.
    Et que cette personne se fasse rembourser par le cabinet d'avocats qui l'emploie.

    Bien sur!

    Et vous utilisez un bail de résidence principale "PIM" où vous excluez toute utilisation professionnelle.

    Je ne comprend pas bien la démarche du cabinet d'avocats et pourquoi ils tiennent tant à loger gratuitement une de leurs employées...

    Cela me paraît suspect et je ne sais pas si je louerais dans de telles conditions...

    Quel est le but exactement? La personne en question ne peut offrir suffisemment de critères de solvabilté? Elle n'a pas de CDI?

    Si c'est cela pourquoi les avocats ne se portent-ils pas garants de manière solidaire et indivisible?

    C'est un cabient d'avocats renommé? Qui a pignon sur rue? Vous vous êtes rensigné à leur sujet?

    Bizarre...Bizarre...

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres