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Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)
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- bxl1000
- Pimonaute
Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)
Bonjour,
Premier message sur ce forum que je suis depuis quelques temps.
Je suis propriétaire d'un appartement à Bruxelles que je mets en location. Je ne suis pas résident belge et n'ai aucun autre revenue en Belgique.
Un locataire potentiel m'indique son intéret et me demande s'il est possible de faire un bail commercial - son bureau d'avocat serait la contre-partie et lui habiterait l'appartement.
Question:
- serai-je taxé sur les loyers réels?
- si oui, je pense comprendre que la base imposable = loyer réel annuel - 40%
- Quel serait l'impot sur cette base imposable? - En gros, de combien dois-je augmenter mon loyer (1600eur par mois) pour compenser l'impot?
Merci de votre aide !!!
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Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)
Bienvenue
Un bail de bureaux (cabinet avocats) n'est pas un bail commercial : voyez nos modèles de baux.
Vous devrez déclarer le revenu locatif en votre qualité de non-résident (régime fiscal spécifique)
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- bxl1000
- Pimonaute
Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)
Merci pour votre réponse.
En fait, le cabinet d'avocat n'utilisera pas l'appartement comme bureau mais le donnera à son employée en tant qu'habitation principale...
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- jacq
- Pimonaute intarissable
Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)
Vous louer a qui: a un avocat pour usage de bureau voir bail de pim
Avez vous autorisé la sous location dans votre bail
Les deux locataires seront ils caution et solidaire afin de vous garantir le payement du loyer?
Perso je ne loue pas sous de tels conditions
Car fiscalement il y aura des complications administratives.
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Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)
Le plus simple pour le bailleur, c'est de louer en résidence principale à la personne qui l'occupera effectivement sur cette base.
Et que cette personne se fasse rembourser par le cabinet d'avocats qui l'emploie.
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Propriétaire, non-résident, loue appartement à un cabinet d'avocat (habitation)
Le plus simple pour le bailleur, c'est de louer en résidence principale à la personne qui l'occupera effectivement sur cette base.
Et que cette personne se fasse rembourser par le cabinet d'avocats qui l'emploie.
Bien sur!
Et vous utilisez un bail de résidence principale "PIM" où vous excluez toute utilisation professionnelle.
Je ne comprend pas bien la démarche du cabinet d'avocats et pourquoi ils tiennent tant à loger gratuitement une de leurs employées...
Cela me paraît suspect et je ne sais pas si je louerais dans de telles conditions...
Quel est le but exactement? La personne en question ne peut offrir suffisemment de critères de solvabilté? Elle n'a pas de CDI?
Si c'est cela pourquoi les avocats ne se portent-ils pas garants de manière solidaire et indivisible?
C'est un cabient d'avocats renommé? Qui a pignon sur rue? Vous vous êtes rensigné à leur sujet?
Bizarre...Bizarre...
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