Erreur expertise?

Le rôle du notaire, c'est d'attirer votre attention sur tout problème potentiel qu'il détecte.
Si votre achat est fixé à un prix normal du marché, ne vous en faites pas.
D'autant que le rapport de l'expert est destiné à la banque, et non au receveur communal !

Merci à tous pour vos réponses.  Nous avons en effet signé un compromis sous condition suspensive d'octroi du crédit.

Je me permets encore l'une ou l'autre petites questions:

- si l'administration fiscale nous envoie un avis d'insuffisance et que nous le contestons, pourra-t-elle exiger la copie du rapport d'expertise de la banque ?

- nous pensions avoir conclu la vente à un "prix normal de marché", peut-être le cas échéant en faisant une légère bonne affaire mais ici, il y a une discordance de plus de 25% entre le prix de vente et la valorisation donnée par l'expert (qui travaille pour la banque et donc n'a aucun intérêt à donner une valorisation à la hausse).  Bien que nous soyons heureux à l'idée d'avoir réussi un si bon "coup", nous craignons que l'administration fiscale arrive elle aussi à ce montant ce qui entrainerait le paiement de droits pour plusieurs milliers d''euros supplémentaires.  Que peut-on garder comme éléments pour prouver que le prix que l'on paie est le prix du marché?  Doit-on demander à l'agence une attestation avec la date de mise en vente du bien pour prouver que celui-ci ne s'est pas vendu pendant des mois au prix demandé par l'agence (qui est lui-même inférieur à la valorisation de l'expert)?  Nous comptons faire des travaux importants dans le bien donc il ne sera pas possible de faire appel à un expert plus tard, doit-on anticiper l'éventualité d'un tel redressement et demander nous-mêmes une nouvelle expertise avant d'entamer les travaux, en espérant qu'elle soit plus basse?

Merci déjà pour toutes vos réponses, nous sommes assez stressés car nous investissons toutes nos économies dans ce projet et le paiement de presque 10.000 euros supplémentaires a posteriori serait une vraie mauvaise nouvelle que nous voudrions éviter.

1. Cela m'étonnerait. D'une part, l'expertise n'est pas automatique. D'autre part, c'est un document tiers. Ils peuvent cependant vous demander d'apporter des éléments justifiant votre position, ... toujours dans le cas où ils expriment la leur (ce dont bcp de personnes ici doutent, vous l'aurez remarqué).

2. Ne vous mettez pas Martel en tête maintenant !
Si le fisc vous contacte, il sera encore temps de recontacter l'agence immobilière qui a fixé le prix pour qu'ils justifient leur estimation, ou un expert de votre choix - qui saura aussi juger sur base d'un dossier photo !
Conservez la petite annonce, ainsi que d'autres annonces du même style dans la même localité si vous en trouvez.
Voyez aussi votre notaire. Il connait certainement assez bien le sujet.

Pas de stress inutile.

J'ai déjà été "redressé", ayant acheté en dessous de ce que le fisc considérait. Je n'avais pourtant, cette fois-là, rien caché. Le fisc avait de très nombreuses bases de comparaison, parce que le bien était un bien un peu répétitif dans le coin. J'y ai pas échappé. Ils ont considéré un prix de valeur vénale minimum. Etant en plus agent immobilier à l'époque, le fisc n'a pas eu envie de me faire le moindre cadeau, pour éviter la "jurisprudence".

Je connais un autre cas où le bien a été redressé également. Enfin, après négociation, explication, photo, annonce, etc, le "redressement" a été négligeable.

Le fisc n'a aucune raison de connaître ni d'avoir accès aux expertises. J'ai acheté de nombreuses fois avec une expertise 30% au dessus de mon prix d'achat, sans avoir été redressé pour autant.

Mettre en demeure le fisc? Vous rigolez? J'adore votre humour...

On peut évidemment vendre au prix qu'on veut. Acheter au prix qu'on peut. Mais on sera taxé au prix que le fisc estime correct: la fameuse valeur vénale.

Il faut reconnaitre que c'est assez rare d'être "redressé". Donc, aucune raison de s'en faire de trop.

Et qu'il prenne ainsi double peine !? 
Même l'état "tente" de ne pas frapper un homme à terre trop souvent.

Merci a Pim pour son info voir facq, tous les jours j'apprends un peu plus sur les problèmes liés a l'immobilier.