Mon locataire a disparu à l'étranger (mais m'a prévenu de sa disparition)

C'est en effet souvent un tour utilisé par des locataires indélicats qui pensent ainsi que les bailleurs n'entameront aucune poursuite à leur égard car en dehors d'atteinte. J'ai eu le cas avec des "expats" qui étaient véritablement rentrés chez eux à la cloche de bois. Et là vous ne savez rien faire. Sauf que pour libérer la garantie locative vous devez de toutes façons aller chez le Juge. Une garantie ne se libère que de 2 manières:
1/ soit un accord à l'amiable (et les employés de la banque ne mettent leur visa que s'ils ont vu le bailleur et le locataire signer les documents en leur présence (au cas ou chacun irait dans l'agence la plus proche de chez lui))
2/ un jugement en bonne et due forme

J'ai aussi eu le cas avec un belge, qui avait dit avoir trouvé l'affaire de sa vie en Espagne. Comme il ne s'était jamais domicilié dans mon bien alors qu'il s'y était engagé contractuellement j'ai demandé à l'agent de son ancien quartier de le radier sur base de l'email qu'il m'avait envoyé à propos de son départ pour l'Espagne. L'agent, était furieux contre moi, car j'avais diffusé de fausses informations à la police. Le gars était toujours là à son ancienne adresse!!

Tout cela n'était que du pipeau!!

Donc dépêchez-vous déjà d'aller chercher son certificat de domicile; sans cela impossible de déposer une requête plus tard.

Ensuite, si vous avez son adresse mail, avertissez-le que l'état des lieux de sortie à l'amiable aura lieu le 31 août (ou une autre date à votre choix) et qu'il peut mandater une personne de son choix pour le représenter. DAns ce même email, dites lui aussi que vous comprenez que des raisons professionnelles impérieuses ne lui permettent pas de prester son préavis mais que cela ne pose pas de problème puisque le loi prévoit que dans ce cas, il lui suffit de vous payer directement les 3 mois pour être quitte de son préavis. Le 31 août, venez avec avec un témoin et établissez la liste des dégâts et des indemnités compensatoires pour chaque dégâts. Ensuite établissez le décompte de fin de fin bail résumant le tout (indemnité de rupture, 3 mois loyer pour compenser le préavis, indemnités compensatoires pour éventuels dégâts et tout ce qu'il vous devait. Envoyez-lui le tout par email.

Faites-nous part de sa réponse et nous vous dirons comment gérer la suite.
Si pas de réponse avant le 31 août, faites l'ELS avec un témoin le 31 août comme indiqué et envoyez-lui son décompté de fin de bail.

Dernière modification par panchito (28-08-2016 08:20:33)

Impossible, elle n'a pas les clés et de toutes façons ne peut légalement pas rentrer dans l'appartement....

Et c'est parce qu'il a autant de bailleurs qui se laissent spolier ainsi sans rien dire ni faire, que de plus en plus de locataires pensent que c'est normal de disparaître ainsi à la cloche de bois!

Je n'ai jamais dit qu'il fallait engager le moindre cent. Tout ce que j'ai proposé ne coûte rien. Et parfois ce type d'action montre que vous n'allez pas vous laisser faire! Et en plus cela permet de tout régler dans la plus parfaite légalité. Si l'els est fait le 31 août en suivant la procédure indiquée, tout est légal!

Mais il faudra tout de même dépenser 7 euro (suivant la commune) pour le certificat de domicile du locatire. Sans cela impossible de déposer une requête pour débloquer la garantie (ce qui coûte 40€).

Si le loc ne vient pas au tribunal ou même s'il vient, les chances de réussite pour Alexka sont de 300% pour au moins récupérer la garantie.

Mais oui, il faut dépenser 47€ et prendre 1/2 jour de congé pour aller au tribunal...

Je parie qu'il est toujours domicilié dans les lieux. Faites la procédure immédiatement. Convoquez le détenteur des clés pour qu'il vous les remette et pour faire le relevé des compteurs, et acceptez les clés après état des lieux avec lui. Un état des lieux peut toujours être fait avec un témoin.

Sur base de l'e-mail, vous pouvez affirmer que le détenteur actuel des clés a le mandat pour vous les remettre, donc pour faire l'état des lieux.

Relouez au plus vite, et utilisez l'état des lieux pour évaluer votre dommage. A transmettre au juge.

Attention: un certificat de domicile n'est pas valide indéfiniment. Déposez votre requête sans tarder.