Acheter dans le même endroit ?

yunting · #1 15-09-2016 10:44:46

Bonjour,
Je voudrais avoir votre avis sur un dilemme qui me touche, j'ai acheté un appartement dans un immeuble du rapport et maintenant la possibilité d'acheter également au rez-de-chaussée qui a un grand potentiel car il est possible de le diviser en 2 appartements . Mais nous savons tous que diversifier les investissements et non les concentrer en un seul endroit est plus sûr, mais si je l'achéte, je gagnerais un trés bon cash-flow. devil
Un autre point positif est que je connais directement le propriétaire et je pouvais négocier directement avec lui au lieu d'aller par l'agence immobilière.
À votre avis, que dois-je faire? sad

grmff · #2 15-09-2016 10:51:17

Perso, j'en suis arrivé à mettre tous mes oeufs dans le même panier. Et je surveille bien mon panier...

D1791 · #3 15-09-2016 10:54:04

Vous augmenteriez aussi vos quotités dans la co-propriété.

PIM · #4 15-09-2016 11:18:59

yunting a écrit :

Un autre point positif est que je connais directement le propriétaire et je pouvais négocier directement avec lui au lieu d'aller par l'agence immobilière.

Toujours sympa à lire sur le forum de mon agence immobilière...

yunting a écrit :

la possibilité d'acheter également au rez-de-chaussée qui a un grand potentiel car il est possible de le diviser en 2 appartements

Diviser en 2 ? Sans formalités (permis, autorisation ACP, etc.) ???

yunting · #5 15-09-2016 12:45:49

Pour le moment je ne suis pas encore allé à l'urbanisme pour poser des questions, ceci est juste une idée à développer parce que je ne l'ai pas visité l'appartement avec ce point de vue, je voulais juste avoir une opinion si elle était sage d'investir ou non dans la même ville.

Himura · #6 15-09-2016 13:10:04

Sur le principe, c'est mieux de diversifier selon les différents quartiers, car il est très difficile de prévoir le futur (le bon, comme le moins bon).
Cela dit, si vous êtes confiant dans le potentiel de la rue / du quartier, pourquoi pas ? Seul vous pouvez l'estimer, et vous avez la chance de déjà connaitre les lieux.

Si l'appartement est en plein centre-ville, zone commerciale ou autre... C'est sûr que ce risque devient quasi-nul.
Si c'est en périphérie, proche d'un quartier paupérisé, c'est bien différent.

(Et il vaut mieux ne pas "compter" sur une éventuelle subdivision, pour éviter la mauvaise surprise possible).

yunting · #7 15-09-2016 14:59:46

Merci pour le rèponse smile

yunting · #8 16-09-2016 15:30:11

cry propriétaire unserious
mises à jour sur la situation:
Aujourd'hui, j'ai rencontré par hasard le propriétaire du rez-de-chaussée et je lui demande s'il est intéressé de vendre l'appartement, mais, étonnamment, il m'a fait un prix euro 10000 supérieur à celui inscrit sur le site de l'agence .... quelle blague .....

PIM · #9 16-09-2016 15:34:48

yunting a écrit :

propriétaire unserious
mises à jour sur la situation:
Aujourd'hui, j'ai rencontré par hasard le propriétaire du rez-de-chaussée et je lui demande s'il est intéressé de vendre l'appartement, mais, étonnamment, il m'a fait un prix euro 10000 supérieur à celui inscrit sur le site de l'agence .... quelle blague .....

Il ne vous reste plus qu'à appeler l'agence pour célébrer ce monde à l'envers glasses

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