chaudière en panne - inertie du syndic

sevyba · #1 10-10-2016 16:04:34

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'un appartement que je loue dans un immeuble comportant une cinquantaine d'appartements. Depuis mercredi dernier il n'y a plus de chauffage dans l'immeuble. La raison est la suivante : il y a une fuite d'eau dans les tuyauteries d'un appartement du premier étage qui se répercute dans le local chaudière.

Cet appartement du 1er étage est inoccupé depuis au moins 6 mois. Le syndic n'arrive pas à joindre le propriétaire afin d'avoir accès à cet appartement et de pouvoir colmater la fuite.

Et le syndic, à tort ou à raison, refuse de faire appel à un serrurier pour pénétrer dans cet appartement malgré l'urgence de la situation. Ma locataire, une personne âgée, souffre du froid matinal comme en soirée. Ainsi que les autres personnes de l'immeuble notamment les enfants. Il n'y a bien sûr plus d'eau chaude.

Les propriétaires ont-ils un moyen de pression envers le syndic pour faire appel à un serrurier et pénétrer dans cet appartement où a été localisé la fuite d'eau ?
Les propriétaires peuvent-ils faire appel au juge de paix pour débloquer cette situation ? Si oui, je suppose que les frais sont importants.

Merci pour vos réponses et vos aides diverses.

Cordialement,

Sevyba

grmff · #2 10-10-2016 16:18:18

Première question à se poser: est-il possible d'isoler le chauffage de l'appartement sans y pénétrer? Sinon, l'action d'urgence s'impose.

Si j'étais syndic, je me fais couvrir par le conseil de copropriété (même s'il n'a aucun droit à ce niveau) et je rentre avec serrurier et témoins sans plus me poser de question.

Si cela ne semble pas possible, action en référé en justice de paix. Dont coût environ 1500€.

jacq · #3 10-10-2016 17:38:03

grmff a écrit: Première question à se poser: est-il possible d'isoler le chauffage de l'appartement sans y pénétrer?
Si pas de vanne demander a un plombier ou a un chauffagiste de geler la conduite entrante vers l'appartement et de couper la tuyauterie et d'y placer une vanne de fermeture.
A vérifier si il y a de la place, soit les arrivées et sorties des appartements se trouvent sur un collecteur avec multi sorties et retour au niveau de la chaudière, il suffit de fermer ce collecteur qui doit avoir une vanne; ensuite de déconnecter la sortie vers l'appartement et ensuite de placer une vanne et éventuellement de placer des vannes pour tous les appartements.
Soit il y a une colonne central dans une gaine et il doit obligatoirement avoir un regard amovible a chaque étage ,vérifier si il n'y a pas une vanne de fermeture ?

YAKA · #4 11-10-2016 09:41:40

Bjr,
N'y a-t-il pas une loi qui pour des raisons impérieuses OBLIGE les voisins notamment, de protéger le bien d'un voisin absent? (genre porte visiblement ouverte d'un voisin parti à l'étranger, etc...).
Il me semble que oui, mais cela remonte à des études lointaines. sad
Donc sur base de cette loi IL FAUT entrer dans cet appartement.

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