vendre un garage

eole · #1 17-10-2016 13:18:16

Bonjour,
J'ai acheté un appartement avec garage. Je n'ai pas besoin de ce garage.
Comme il engendre des frais (assurance et cadastre), j'aimerai le vendre.
J'aimerai le vendre sans passer par une agence...
Pouvez vous me donner des conseils pour ne pas me tromper dans cette vente...
Là j'ai contacté "mon" notaire pour connaître les démarches et le coût.

Déjà merci pour vos précieux conseils wink

PIM · #2 17-10-2016 13:24:33

Vous risquez de diminuer la valeur de votre appartement, s'il est sans garage.
Pourquoi ne pas plutôt le louer, ce garage ?

eole · #3 17-10-2016 14:01:10

Oui je sais mais le garage n'est pas tout près de l'appartement...
Et le louer... on ne sait jamais sur qui on tombe...
Il faudrait alors que je me renseigne sur les prix des locations de garages dans le coin wink

PIM · #4 17-10-2016 14:24:18

eole a écrit :

Oui je sais mais le garage n'est pas tout près de l'appartement...
Et le louer... on ne sait jamais sur qui on tombe...
Il faudrait alors que je me renseigne sur les prix des locations de garages dans le coin

Le risque pris, comme bailleur, pour un garage, n'est pas aussi important que pour un logement...

eole · #5 17-10-2016 14:34:26

oui c'est certain! smile

eole · #6 17-10-2016 15:16:26

Si j'en reste à l'idée de le vendre... Vous avez une idée du tarif des honoraires du notaire?
Ici il m'a dit que je devais commencer par une attestation de sol et un extrait urbanistique (150 €).

Mais après? La dernière estimation du garage est à 24000 euros (il y a 2 ans). Je ne le vendrais pas à ce prix, je compte +/- 20000 euros.

Merci

PIM · #7 17-10-2016 17:26:48

eole a écrit :

Si j'en reste à l'idée de le vendre... Vous avez une idée du tarif des honoraires du notaire?
Ici il m'a dit que je devais commencer par une attestation de sol et un extrait urbanistique (150 €).
Mais après? La dernière estimation du garage est à 24000 euros (il y a 2 ans). Je ne le vendrais pas à ce prix, je compte +/- 20000 euros.
Merci

A l'exception des frais de délivrance (certificats, attestations, mainlevées, etc.), les droits d'enregistrement et "frais de notaire" sont habituellement à charge de l'acquéreur (pas du vendeur).
Et pour un prix de l'ordre de 20.000 €, cela monte vite (env. 4.500 € !)
Utilisez notre module de calcul "frais d'acte" online

eole · #8 17-10-2016 20:40:28

Merci... c'est pas donné... On ne se rend pas toujours compte... Je pensais que le vendeur avait plus de frais. Faut en tenir compte lors de la vente... J'étais passée par le calculateur mais je pensais me tromper... merci!

grmff · #9 17-10-2016 21:31:45

Attention aussi à l'aspect "prêt hypothécaire". Le garage n'est-il pas inclus avec l'appartement comme la garantie hypothécaire de votre crédit?

Si oui, la banque devra donner son autorisation, prendra l'ensemble du produit de la vente et vous devrez payer la main-levée partielle (frais à votre charge)

Pas nécessairement une bonne opération, quoi...

PIM

eole · #10 18-10-2016 08:32:57

oh à ça je n'y avais pas pensé...
Il faudrait que je demande à ma banque.
L'appartement venait de subir une diminution de prix, donc l'agence nous a "offert" le garage...
Pour le prêt, nous avions un bel apport ...

Mais il vaut mieux se renseigner...

Alors je penserai à louer... je vais faire une recherche des tarifs demandés dans la région et voir comment ça se passe (je n'ai jamais rien mis en location smile )

Merci pour vos conseils.

GT · #11 18-10-2016 12:34:05

En cas de vente ou de location d'un garage dans une association de copropriétaires il convient que le vendeur et le bailleur soient attentifs aux textes éventuels qui règlent cette matière dans les statuts de la copropriété ou encore aux décisions prises par une assemblée générale.

eole · #12 18-10-2016 12:45:26

Ici le garage n'a aucun lien avec l'immeuble à appartements. Il se situe dans un autre quartier, c'est aussi pour cela que je ne l'utilise pas.

GT · #13 18-10-2016 15:08:23

eole a écrit :

Ici le garage n'a aucun lien avec l'immeuble à appartements. Il se situe dans un autre quartier, c'est aussi pour cela que je ne l'utilise pas.

C'est bien vous qui écriviez : "J'ai acheté un appartement avec garage." ?

eole · #14 18-10-2016 15:35:24

En effet! Oups... J'ai acheté un appartement ET un garage lors du même acte wink

Le banquier m'a expliqué la mainlevée... l'appartement doit avoir la valeur de l'emprunt... Et je dois voir si le garage est mentionné dans l'hypothèque...
Je vais regardé à cela et puis contacter le notaire...

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