Modèle de bail avec option d'achat et autorisation de sous-location

Et rev'là l'autre tordu avec ses montages à la noix qui s'y remet... Je m'en excuse d'avance.

En grattant mes fonds de tiroirs, j'ai acheté tous les lots d'une copropriété, immeuble de rapport, sauf deux: un studio et un garage.

Pour des raisons évidentes, je suis candidat à l'achat des deux derniers lots.
Pour d'autres raisons non moins évidentes me dirait mon portefeuille, ce n'est pas le moment.

Le studio est actuellement inoccupé, comme les autres lots (excepté les garages), parce que la copropriété n'est plus gérée: plus de courant, plus de chauffage, etc. Des frais de remis en route sont à prévoir, et le propriétaire de ce dernier studio n'a pas de sous pour les payer.

Mon idée est donc de lui proposer une "location avec option d'achat", de sous-louer le bien, de prendre une marge, et de payer les frais de redémarrage sur base des loyers à venir (3 à 6 mois de loyers de frais de redémarrage). Et de louer ce bien pendant une période de 3 ans... puis de l'acheter.

Mes avantages: tous les locataires seraient les miens. Pas d'intrus. Possibilité de devenir proprio du tout à moyen terme, quand j'aurai des fonds pour acheter.
Ses avantages: des sous sans soucis. Une reprise de la valeur de son bien qui ne vaut actuellement rien. Pas de sous à avancer. Un loyer sûr. Une vente facile.

D'où la question qui se trouve dans le titre: où trouver un modèle pour ce genre d'opération?...