Contrat courte durée - questions

Multipropriétaire n'est pas encore un défaut... sauf pour Magnette.

L'humidité est évidemment un soucis. Mais, pour le reste, il semble évident que le propriétaire ne sait pas ce qu'il fait.... et que la locataire non plus.

En effet, L'humidité dans une prise est un problème qui démontre que ce n'est pas dû à l'occupation. Ce n'est pas en quelques mois de mauvaise occupation qu'une prise va rouiller. Si le mur derrière est sec, il suffit au proprio de changer la prise, et le problème est réglé. S'il n'est pas sec...

L'humidité du pignon amène sans doute des champignons. HG fait un excellent produit à base d'eau de javel et de fongicide. A recommencer chaque fois que cela revient. Ce n'est certes qu'un cache misère, mais cela permettra de "tenir" le temps qu'elle trouve un autre logement.

Les tas de multiprises, tant le proprio que le locataire le voyaient à la visite des lieux avant contrat, non? J'imagine que votre amie n'avait pas beaucoup le choix des logements et des propriétaires qui acceptaient une personne en surendettement gérée par un avocat... Si l'éclaraige "crépite", c'est sans doute parce qu'il y a des raccords défectueux: fils mal serrés dans les prises, soquets, interrupteurs, fusibles, boites de dérivation. Cela peut être aussi dû à de l'oxydation des fils conducteurs aux mêmes endroits, à cause de l'humidité. Cela peut aussi être dû à de l'oxydation dans les multiprises.

Je recommande de ne pas laisser en l'état. C'est dangereux. Demandez à un pompier de lui expliquer le danger de ce genre de phénomène: arc électriques, surchauffe du contact, incendie électrique. Même si la terre est parfaite et qu'il y a un différentiel.

Pour le raccord évier mal fixé, un coup de tape Tesa silicone autoamalgamant (une dizaine d'€ au brico - prendre la version "Extrême" qui résiste à la pression) devrait faire tenir le raccord quelques mois. Idem pour le raccord eau chaude. C'est du bricolage, mais je n'investirais pas dans un bien qui n'est pas le mien.

Le propriétaire est tenu de faire ce qu'il faut si ce sont des problèmes de vétusté. Tous les proprios n'ont pas plein de sous ni deux mains droites... mais c'est pourtant à eux d'assumer.

Si le robinet ne tenait pas dès le début, c'est au proprio à le remplacer. Si c'est parce qu'il était très dur et mal foutu (cela arrive pas mal avec les robinets mitigeurs de cuisine bon marché!), aussi. Sinon, si c'est de l'entretien, il est à charge du locataire.

Elle devrait obtenir un écrit lui disant qu'elle peut partir sans préavis ni indemnité... et chercher ailleurs.
Pour la garantie, elle devrait demander au propriétaire de la récupérer immédiatement pour pouvoir chercher un nouveau logement. 9 chances sur 10 que le propriétaire refuse. S'il n'a pas les moyens de payer un plombier, il n'aura pas les moyens de rendre la garantie. Ni maintenant, ni plus tard. Qu'elle demande que cette garantie soit mise sur un compte bloqué... ce qui lui sera refusé aussi.

Munie de l'autorisation de quitter sans préavis ni indemnité, elle arrête de payer son loyer, récupère par ce biais, illégalement il faut le savoir, de quoi déposer une garantie et un premier loyer. Le temps que l'affaire soit devant un juge de paix, elle sera partie.

De toute façon, elle ne peut rester dans une situation foireuse comme celle-là...

Bonjour,
Et encore merci pour les conseils apportés.
Pour la suite de cette histoire, apparemment le propriétaire serait sur curatelle, reste à savoir comment connaître ce curateur pour l'informer des problèmes et aussi savoir si ce proprio pouvait agir sans son consentement?  Quelqu'un a une idée?
Ce fameux proprio viendrait de changer le bail de la locataire pour passer de 6 mois à un an (il fait que j'aille voir ce qu'il a indiqué sur ce bail et comment cela a été fait)  Cela me semble très illégal, à défaut le bail de mon amie locataire va "disparaître", le proprio n'ayant sans doute pas songé à changer le sien !!!!
Reste à la locataire de contacter l'avocate qui s'occupe de son surendettement car je ne sais il elle s'occupe aussi de sa location ou si elle doit demander un avocat prodéo...
Encore merci de votre aide.

De quelle loi faites-vous état ?

Dans un autre fil de discussion récent, il était question du texte d'un projet d'ordonnance approuvé par le gouvernement bruxellois relatif au bail dont le parcours parlementaire n'avait pas encore été entamé.

Le texte n'est donc pas encore voté et n'est pas encore paru au Moniteur belge.

Les locataires (au contraire des bailleurs) peuvent toujours résilier un bail à tout moment et sans devoir fournir la moindre justification: c'est inscrit dans la loi.

Pour les indemnités à payer voir le bail qui fait office de loi entre les parties.

Bonjour,

Oui le congé a été notifié en recommandé, avec notamment les motifs de tout ce qui a déjà été annoncé précédemment.
Le propriétaire n'est pas venu pour la remise des clefs (sa femme oui mais elle ne pouvait rien faire).
Il croit toujours dur comme fer que le bail est d'un an car il l'a modifié.
Il a aussi porté plainte pour harcèlement contre sa locataire, menace de mort, etc... en donnant la date de la conversation téléphonique.  Il ne savait pas que toutes les conversations avec lui ont été enregistrées, ce fut donc facile avec la police qui a acté.
Sinon un avocat a été approché, notamment pour la remise des clefs qui conseille de les envoyer par recommandé avec prise de photos.
On verra pour la suite

BAV