Augmentation de loyer après remplacement de chaudière

LucVMD · #1 28-12-2016 16:19:45

Bonjour

J'ai une locataire dont la chaudière (une de type atmosphérique) a rendu l'âme (17 ans). Le chauffagiste vient et me dit que l'on ne place plus que des chaudières de type pulsée.

Est-ce que j'ai le droit de demander une augmentation de loyer ? Et si elle refuse pensez-vous que j'aurais une chance d'avoir gain de cause au près de la justice de paix ?

Bien à Vous

LucVMD

Francis · #2 28-12-2016 16:54:01

Quelle est l'augmentation de confort qu'apporte cette chaudière à la locataire, ou le bénéfice financier ?

Selon moi, sauf si le loyer est nettement trop bas, aucun juge n'accordera une augmentation.
De plus, tenez compte qu'il vous faudrait également amortir les frais de justice !

grmff · #3 28-12-2016 17:54:25

Vous ne pouvez augmenter le loyer en dehors des conditions dictées par la loi.

La nouvelle chaudière n'est pas une augmentation de confort, mais une réparation simple. Ce ne sont donc que des travaux de maintien.

Erico · #4 28-12-2016 21:49:48

Même avis que Grmff, même si la locataire aura un bénéfice financier Françis.....la nouvelle chaudière consommera moins ( on parle souvent de 20 % en moins )

Et attention, normalement quand on place une nouvelle chaudière, maintenant il est conseillé de tuber la cheminée

Dernière modification par Erico (28-12-2016 21:51:15)

Himura · #5 29-12-2016 14:40:28

Quelle drôle d'idée...
Vous louez une maison avec une chaudière en état de marche. Celle-ci a eu une belle vie... C'est tout simplement normal de la remplacer - comme tout ce qui est vétuste. C'est votre rôle et devoir.

Votre loyer vous sert à entretenir cette maison aussi.

LucVMD · #6 09-01-2017 09:24:28

Bonjour à tous.

Un grand merci pour vos réponses.

Comme il a été suggéré, je pense que l'économie induite par l'installation d'une chaudière à condensation ne couvrira pas les frais de justice pour la requête en augmentation de loyer.

Cordialement.

A plus tard.

Erico · #7 09-01-2017 10:36:41

LucVMD a écrit :

Bonjour à tous.

Un grand merci pour vos réponses.
Comme il a été suggéré, je pense que l'économie induite par l'installation d'une chaudière à condensation ne couvrira pas les frais de justice pour la requête en augmentation de loyer.

Cordialement.
A plus tard.

mais encore une fois une augmentation de loyer n'aurait pas été justifiée , idem si demain vous remplacez le chauffe eau électrique ...ou le frigo ou la cuisinière.....quand c'est de la vétusté, le proprio doit remplacer à ses frais et ne peut pour ça demander une augmentation

panchito · #8 09-01-2017 17:50:18

A moins évidemment que vous n'ayez pas reçu chaque année les attestations prouvant que votre locataire a bien fait faire l'entretien de votre chaudière par un chauffagiste agrée (si chaudière au mazout en région wallonne).

Mais même si votre locataire ne vous les aurait pas transmis, encore eut-il fallu que vous les lui demandiez officiellement...et que votre demande soit restée sans réponse...

Mais alors il vous incombait d'agir ...et d'aller jusqu'en justice de paix pour que cet entretien soit fait pendant toutes ces années!!

Erico · #9 09-01-2017 18:14:27

panchito a écrit :

A moins évidemment que vous n'ayez pas reçu chaque année les attestations prouvant que votre locataire a bien fait faire l'entretien de votre chaudière par un chauffagiste agrée (si chaudière au mazout en région wallonne).
Mais même si votre locataire ne vous les aurait pas transmis, encore eut-il fallu que vous les lui demandiez officiellement...et que votre demande soit restée sans réponse...
Mais alors il vous incombait d'agir ...et d'aller jusqu'en justice de paix pour que cet entretien soit fait pendant toutes ces années!!

pas tout à fait d'accord avec vous, il y a des baux qui disent que c'est au loc à présenter l'attestation sans que le proprio en fasse la demande, tout comme par ex présenter d'office l'attestation de paiement de la prime d'assurance sans que le proprio en fasse la demande

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