date payement du loyer - procès d'intention

"lors de la signature le locataire peut demander qu'on change la clause et qu'on indique payement le 5 par ex."

OK. Mais il n'est pas toujours possible de fixer avec bonne foi  une date ( p.e. enseignant actif mais non nommé, période d'activité suivie d'une période de chômage, reprise d'activité, nouvelle période de chômage ....  : un dossier est chaque fois ouvert à la communauté française ou à l'organisme de paiement des allocations de chômage, ce dossier doit être complété et instruit avant le paiement).

"De plus la moindre des choses, selon moi, si on a un retard de paiement c'est de contacter le proprio pour 1) s'en excuser 2) en expliquer le pourquoi"

OK. Il faut constater que le locataire éprouve pour le moins des difficultés à se manifester. Il est vrai que ce n'est guère agréable pour lui.

"Et enfin, en cas de bail commercial, là ça ne" joue" pas..."

Certaines circonstances ponctuelles malheureuses (hospitalisation,...) peuvent expliquer un retard dans le payement du loyer.

"De toutes façons je crois que la grosse majorité des bailleurs, ne chipote pas pour quelques jours de retard et souvent n'envoye un mail ou un sms, qu'après une semaine de retard."

OK. Mais certains mettent en évidence qu'ils ont des obligations : remboursement de leur emprunt hypothécaire en début de mois.

"il faut quand même bien au départ convenir d'une date dans le contrat, quitte à la changer ensuite de commun accord."
ok

"Maintenant situation pas agréable pour le locataire, ok, mais encore moins agréable pour le propriétaire qui non seulement n'est pas payé à temps, mais qui, si il n'est pas prévenu, se demande toujours quand il sera payé et surtout si il sera payé et ça peut une belle cause de stress pour lui."

ok en ce qui concerne la situation peu agréable du bailleur

"Et pour le bail commercial, oui il peut y avoir des impondérables, mais là aussi première chose à faire, contacter le proprio et lui expliquer."

ok

"Et en ce qui me concerne connaissant le train de vie plus que confortable de ma locataire, payeuse tardive récurrente, comprenez que je n'aie pas envie d'être compréhensif en aucune manière.

L'idéal est que la raison l'emporte sur l'émotion.
Si je me souviens bien vous reprochiez notamment à vote locataire un manque de politesse. Vous aviez l'impression qu'il le prenait de haut.Par ailleurs, économiquement,sauf erreur, vous n'étiez pas dans un embarras évident en raison des retards de vote locataire. Ces retards étaient occasionnels sans se reproduire chaque mois.

J'ai une locataire qui touche ses revenus le 8 du mois --> elle a demandé pour payer tous les 10 du mois avant de signer. J'ai accepté. Tout va bien.

J'ai un autre locataire qui a demandé de payer plus tard, après 2 ans, sans qu'il n'ait subi aucun changement dans sa situation. Pour moi, ça signifie surtout "j'ai dépensé beaucoup, et le loyer passe après le reste".

Un autre locataire qui a pris l'habitude de payer en fin de mois. Et là, ça ne va pas ! Je lui ai dis qu'il avait 4 mois pour régulariser (donc économiser un peu chaque mois pendant 4 mois pour revenir à un paiement en début de mois).

Et un bailleur peut s'attendre à le même compréhension de la part de son banquier s'il rembourse en retard sa prime mensuelle ?...

ce n'est pas parce qu'un intérêt de retard ne sera comptè qu'à partir du 10 ème jour de retard, que vous avez le droit de payer 10 jours en retard

nuance

de toutes façons c'est à cause de gens comme vous, pas très réglos, que les propriétaires bétonnent de plus en plus leurs baux et ne font plus de cadeaux

Bonjour Erico :-)

Je suis bien d'accord, on ne "doit" pas les bénir... mais vu la raréfaction de l'espèce, quand on capture un spécimen payeur, après deux ou trois expériences douloureuses consécutives, on est si heureux...  :-)

Dernière modification par rexou (23-01-2017 22:36:00)

Bonsoir,

Moi c'est payable anticipativement le 25

Par exemple : payement de janvier, avant le 25 décembre, le locataire peut payer quand il le souhaite, jusqu'au 25 décembre

Si retard : pour mon banquier je laisse toujours un loyer dormir sur le compte qui paye le prêt, ainsi il est toujours payer

Et pour moins de stress, je consulte le 5 mes extraits

Et pour les bons payeurs (personne qui ne dépasse jamais 1 semaine de retard) : pas d'index

euh là pas d'accord avec vous, un salaire doit être payé, si je me souviens bien, au plus tard le 4 ème jour ouvrable du mois, avant la fin du mois ça je n'ai jamais entendu ça !!!

Peu importe l'obligation des employeurs... la date se négocie et se détermine lors de la signature du bail.

Le 1er est la date logique pour respecter le terme "anticipatif".
Le 25 du mois précédent est une exigence complémentaire qui se heurte aux disponibilités financières du locataire la plupart du temps, et le contraint à "bloquer" un mois de loyer de plus...
Le 5 ou plus tard, c'est la solution pragmatique en fonction des rentrées financières du locataire.

Dans la pratique, si un loyer est payé régulièrement, ce n'est que du bonheur, même si un léger retard est lui aussi régulier...