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[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

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Calcul des dégâts locatifs

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Calcul des dégâts locatifs

Etant un proprio réglo et qui peut se montrer souple, j'ai juste eu une fois en 15 ans un problème avec un locataire qui partait concernant la remise en état du bien ( bail commercial ), c'était tellement important et contesté que tout a du être chiffré via des devis et que j'ai dû aller en justice  ( et j'ai gagné )

Pour les autres, vu qu'ils avaient été de bons locs et me remettaient  le bien en plus ou moins bon état, et bien je rendais la garantie ( j'en déduisais éventuellement ce qui m'était encore dû : comme la quote part du précompte par ex, et/ou une indemnité pour résiliation anticipée ), mais je ne déduisais rien pour les petits dégâts que je constatais...pourtant si j'avais voulu être tatillon, je pouvais facilement demander au minimum 1.000 euros à chaque fois, et parfois plus ( entre 2 et 3.000 )
Mais bon je prends un ex, un loc commercial qui partait et avait abîmé à plusieurs endroits le vinyl, qui avait  déjà 7 ans, je n'ai rien demandé sachant que le suivant envisageait de mettre un parquet flottant, idem pour la peinture des murs, bien faite, mais très flashy (orange et noir ) je savais quand même que le loc commercial suivant allait repeindre avec une couleur de son choix...

Pour mon prochain ELS, il y a des dégâts, assez importants et le loc ne les discute pas...est ce qu'on peut chiffrer ça ensemble à l'amiable ? Ou ça doit être fait officiellement via expert ou avec des devis ?


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 040

Re : Calcul des dégâts locatifs

Les grilles tarifaires sur lesquelles les experts se basent sont disponibles sur Internet. Je me base là-dessus et aussi sur des devis antérieurs que j'indexe.

Voir ICI

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Calcul des dégâts locatifs

Ok, mais ça peut donc être discuté à l'amiable avec le loc, sans passer par le calcul d'un expert ou d'un autre "officiel"

Bref on peut écrire une phrase toute simple du style : Concernant les dégâts et la remise en état, les parties conviennent d'une somme de x  euros , à déduire de garantie locative......ou .......d'une somme de x  euros, soit x euros de plus que la garantie locative déposée et qui seront versés au plus tard le......par le preneur au bailleur

Et sinon très intéressant votre lien, merci.

Dernière modification par Erico (19-02-2017 11:48:38)


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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 395

Re : Calcul des dégâts locatifs

Bien sûr que vous pouvez faire cela à l'amiable, et donc de commun accord.

J'utilise les mêmes documents, mais uniquement pour justifier un montant s'il est incertain ou que le locataire le trouve excessif.
Généralement, je relève les dégâts constatés un par un, et indique le montant compensatoire à côté de chacun. Quand cela n'est pas comptabilisé, j'indique quand même le dégât, et j'indique "0".

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Calcul des dégâts locatifs

Himura a écrit :

Bien sûr que vous pouvez faire cela à l'amiable, et donc de commun accord.

J'utilise les mêmes documents, mais uniquement pour justifier un montant s'il est incertain ou que le locataire le trouve excessif.
Généralement, je relève les dégâts constatés un par un, et indique le montant compensatoire à côté de chacun. Quand cela n'est pas comptabilisé, j'indique quand même le dégât, et j'indique "0".


Oui mais est ce qu'on peut simplifier ça, donc ne pas faire comme vous faites et juste écrire une phrase comme je le propose


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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 395

Re : Calcul des dégâts locatifs

Je crois que vous avez toute latitude pour mettre par écrit l'accord que vous aurez avec le locataire. Un peu comme quand vous écrivez un bail, en fait.
J'essaye de garder cependant en tête les problèmes potentiels qui peuvent survenir par la suite. D'où ma tentative d'apporter de la clarté par l'écriture du détail.

Si le propriétaire ou l'ex-locataire estime qu'il manque ensuite quelque chose, ou a oublié le contenu de l'accord, il sera facile de rouvrir une discussion sereine au besoin.
J'imagine que vous me direz que l'ELS marque un point final, ou quasi-final, à la relation, mais comme vous, j'aime les choses justes et réglos.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Calcul des dégâts locatifs

Himura a écrit :

Je crois que vous avez toute latitude pour mettre par écrit l'accord que vous aurez avec le locataire. Un peu comme quand vous écrivez un bail, en fait.
J'essaye de garder cependant en tête les problèmes potentiels qui peuvent survenir par la suite. D'où ma tentative d'apporter de la clarté par l'écriture du détail.

Si le propriétaire ou l'ex-locataire estime qu'il manque ensuite quelque chose, ou a oublié le contenu de l'accord, il sera facile de rouvrir une discussion sereine au besoin.
J'imagine que vous me direz que l'ELS marque un point final, ou quasi-final, à la relation, mais comme vous, j'aime les choses justes et réglos.

Je ne vois pas en quoi faire, comme je le propose, encore une fois avec l'accord du loc, ce ne serait pas juste ni réglo


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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 395

Re : Calcul des dégâts locatifs

Erico a écrit :
Himura a écrit :

Je crois que vous avez toute latitude pour mettre par écrit l'accord que vous aurez avec le locataire. Un peu comme quand vous écrivez un bail, en fait.
J'essaye de garder cependant en tête les problèmes potentiels qui peuvent survenir par la suite. D'où ma tentative d'apporter de la clarté par l'écriture du détail.

Si le propriétaire ou l'ex-locataire estime qu'il manque ensuite quelque chose, ou a oublié le contenu de l'accord, il sera facile de rouvrir une discussion sereine au besoin.
J'imagine que vous me direz que l'ELS marque un point final, ou quasi-final, à la relation, mais comme vous, j'aime les choses justes et réglos.

Je ne vois pas en quoi faire, comme je le propose, encore une fois avec l'accord du loc, ce ne serait pas juste ni réglo

Vous transformez mes propos.
Depuis 2 mois, j'ai l'impression de vous agresser à chaque message...  roll  Période stressante ?

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Calcul des dégâts locatifs

Himura a écrit :
Erico a écrit :
Himura a écrit :

Je crois que vous avez toute latitude pour mettre par écrit l'accord que vous aurez avec le locataire. Un peu comme quand vous écrivez un bail, en fait.
J'essaye de garder cependant en tête les problèmes potentiels qui peuvent survenir par la suite. D'où ma tentative d'apporter de la clarté par l'écriture du détail.

Si le propriétaire ou l'ex-locataire estime qu'il manque ensuite quelque chose, ou a oublié le contenu de l'accord, il sera facile de rouvrir une discussion sereine au besoin.
J'imagine que vous me direz que l'ELS marque un point final, ou quasi-final, à la relation, mais comme vous, j'aime les choses justes et réglos.

Je ne vois pas en quoi faire, comme je le propose, encore une fois avec l'accord du loc, ce ne serait pas juste ni réglo

Vous transformez mes propos.
Depuis 2 mois, j'ai l'impression de vous agresser à chaque message...  roll  Période stressante ?

pas du tout, vous vous trompez, mais votre dernière phrase prête à confusion, c'est tout


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Argali
Pimonaute
Inscription : 08-03-2016
Messages : 16

Re : Calcul des dégâts locatifs

Très interessant cette grille ! Merci Panchito.
Cordialement.

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