Vendre ou Louer ?

Beluga · #1 24-03-2017 16:03:06

Bonjour ,
Depuis un an nous essayons de vendre un appartement à Koksijde( Immoweb ref 6819172) . C'est la troisième agence . Il n'y a pas de visite . Nous avons baissé le prix mais rien . Tout le monde nous dit que le prix est bon . Pensez vous que baisser encore son prix aiderait ?

Appartement de 2003. 95m2 avec garage fermé dans une petite résidence occupée essentiellement par des propriétaires résidents .
Nous envisageons éventuellement de le mettre en location de résidence permanente .

Quels sont les calculs à faire pour prendre notre décision : immeuble de 2003 donc pe prochainement des frais ?
Dans appartement , chaudière de 2003( entretenue annuellement ) LV etc...mais pe aussi à remplacer en cours du bail .
Nous n'y voyons plus très clair. Pouvez vous nous aider ?

http://www.immoweb.be/fr/buy.Estate.cfm … 2&x=19&y=5

Res. Thuishaven II - App. 0102 Garage
Appartement à vendre - Koksijde (n° 6819172)m

Benoit DESMIDT · #2 31-03-2017 17:16:25

Bonjour,

Je ne suis pas un agent immobilier expérimenté sur la côte, je suis géomètre expert et petit investisseur et je vais faire mon possible pour vous aider.

Tout d'abord, je pense que si le marché n'est pas favorable pour la vente ( ça doit être le cas après 3 agences ...) je pense qu'il faut chercher d'autres moyen de rentabiliser votre bien. ( En espérant que ce n'est pas un besoin vital de vendre pour vous )

Alors comment faire, il existe plusieurs manières de rentabiliser un bien immobilier. J'en parle un peu dans cette vidéo : https://youtu.be/aS0fFdGkbYc

A votre place, je regarderais un peu du coté des locations atypiques, telle que location meublée ou location saisonnière (airbnb, tripadvisor, ...).
Elles ont l'avantages d'attirer des personnes plus intéressées par des lieux touristiques tel que la mer et le marché est souvent moins saturé.
De plus ça peut amener des bonnes rentabilités ( malgré les impôts plus élevés ).
Si vous habitez loin, il y a des agences qui peuvent s'occuper de la gestion pour vous.

Testez les marchés, bien souvent mettre des annonces sans passer par agence sa coûte une centaine d'euro et vous saurez si il y a des amateurs ou pas.

Au plaisir,
Benoit DESMIDT

youtube: https://www.youtube.com/playlist?list=P … T76iDsd0s0

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