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surface habitable

spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

surface habitable

Bonjour,
Comment se calcule la surface habitable d''un immeuble (en Wallonie)?
De mur à mur, ou mur compris?
Concernant les garage et mansarde : compris dans la surface habitable?
Des chambres mansardées : à partir de quelle hauteur prend on les mesures?
Merci pour votre aide

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 319

Re : surface habitable

... et vous ne posez même pas toutes les questions (notamment vis-à-vis des halls ou de la salle de douche).
Voir ici :

http://spw.wallonie.be/dgo4/site_logeme … lculsuperf

http://spw.wallonie.be/dgo4/tinymvc/app … 140156.pdf

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
Site Web

Re : surface habitable

Cela dépend de votre définition de surface habitable, et donc du contexte de votre demande.

Voyez seulement les mètres carrés belges...


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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PIM

spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : surface habitable

Himura a écrit :

... et vous ne posez même pas toutes les questions (notamment vis-à-vis des halls ou de la salle de douche).
Voir ici :

http://spw.wallonie.be/dgo4/site_logeme … lculsuperf

http://spw.wallonie.be/dgo4/tinymvc/app … 140156.pdf

Bonjour,
Je vois que votre réponse concerne le permis de location.
Moi, ma question concerne un bien mis en vente.
La règle est surement différente?....

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 427

Re : surface habitable

Il n'y a pas de règles absolues ou obligatoires.  Chacun fait comme il veut. Les géomètres utilisent les SIM et Les SEM.  SIM étants les superficies de chaque pièce mesurées de mur intérieur à mur intérieur au dessus des plinthes.  Les SEM sont les superficies mesurées de face de mur extérieur à face de mur extérieur ou a axe de mitoyen.  Le différence entre les 2 fait souvent 15%.
Dans les SIM, ON DÉDUIT certaines superficies, vide d'escalier ou autre...

Dernière modification par Francis (09-04-2017 10:56:29)


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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spiroumonchat
Pimonaute assidu
Inscription : 15-12-2015
Messages : 39

Re : surface habitable

Bonjour,
Peut on prendre en compte les halls, dégagements, salles de bains, W.C., débarras, caves, greniers, garages pour un immeuble mis en vente?

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 427

Re : surface habitable

On peut inclure dans la superficie tout ce que l'on veut, et même plus comme certains qui ne savent pas calculer des surfaces simples.  Je vous conseille toutefois d'être clair.  Différenciez les annexes, garages, etc.  Donnez les superficies séparément pour les pièces principales, living, chambres, bureau, cuisine.  Faites un petit croquis a l'échelle avec les différentes pièces et quelques cotes, cela évite les malentendus !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 200

Re : surface habitable

A Bruxelles, les députés régionaux Alain Destexhe et Olivier de Clippele ont déposé une proposition pour une plus grande transparence dans le calcul des mètres carrés lors de la vente d'un appartement.


http://weblex.irisnet.be/data/crb/doc/2 … images.pdf

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
Site Web

Re : surface habitable

Ils sont très stupides de déposer un tel texte. Leur proposition correspond de manière assez proche mais pas exacte à la surface mentionnée dans les certificats PEB (en tout cas pour la Wallonie. J'imagine que c'est pareil pour Bruxelles)

Plutôt que de pondre une nouvelle définition de surface, ils auraient pu imposer que la surface calculée dans ce certificat PEB (qu'il est obligatoire d'avoir AVANT la mise en vente) soit mentionnée dans toute communication.

Ceci étant dit, c'est la surface SIM qui intéresse les acheteurs. Seuls les fantômes occupent les murs... et les assureurs les assurent.


Grmf!
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