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    surface habitable

    spiroumonchat
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2015
    Messages : 39

    surface habitable

    Bonjour,
    Comment se calcule la surface habitable d''un immeuble (en Wallonie)?
    De mur à mur, ou mur compris?
    Concernant les garage et mansarde : compris dans la surface habitable?
    Des chambres mansardées : à partir de quelle hauteur prend on les mesures?
    Merci pour votre aide

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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 735

    Re : surface habitable

    ... et vous ne posez même pas toutes les questions (notamment vis-à-vis des halls ou de la salle de douche).
    Voir ici :

    http://spw.wallonie.be/dgo4/site_logeme … lculsuperf

    http://spw.wallonie.be/dgo4/tinymvc/app … 140156.pdf

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 450
    Site Web

    Re : surface habitable

    Cela dépend de votre définition de surface habitable, et donc du contexte de votre demande.

    Voyez seulement les mètres carrés belges...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    Aime ce post :

    PIM

    spiroumonchat
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2015
    Messages : 39

    Re : surface habitable

    Himura a écrit :

    ... et vous ne posez même pas toutes les questions (notamment vis-à-vis des halls ou de la salle de douche).
    Voir ici :

    http://spw.wallonie.be/dgo4/site_logeme … lculsuperf

    http://spw.wallonie.be/dgo4/tinymvc/app … 140156.pdf

    Bonjour,
    Je vois que votre réponse concerne le permis de location.
    Moi, ma question concerne un bien mis en vente.
    La règle est surement différente?....

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : surface habitable

    Il n'y a pas de règles absolues ou obligatoires.  Chacun fait comme il veut. Les géomètres utilisent les SIM et Les SEM.  SIM étants les superficies de chaque pièce mesurées de mur intérieur à mur intérieur au dessus des plinthes.  Les SEM sont les superficies mesurées de face de mur extérieur à face de mur extérieur ou a axe de mitoyen.  Le différence entre les 2 fait souvent 15%.
    Dans les SIM, ON DÉDUIT certaines superficies, vide d'escalier ou autre...

    Dernière modification par Francis (09-04-2017 09:56:29)


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    spiroumonchat
    Pimonaute assidu
    Inscription : 15-12-2015
    Messages : 39

    Re : surface habitable

    Bonjour,
    Peut on prendre en compte les halls, dégagements, salles de bains, W.C., débarras, caves, greniers, garages pour un immeuble mis en vente?

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : surface habitable

    On peut inclure dans la superficie tout ce que l'on veut, et même plus comme certains qui ne savent pas calculer des surfaces simples.  Je vous conseille toutefois d'être clair.  Différenciez les annexes, garages, etc.  Donnez les superficies séparément pour les pièces principales, living, chambres, bureau, cuisine.  Faites un petit croquis a l'échelle avec les différentes pièces et quelques cotes, cela évite les malentendus !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 863

    Re : surface habitable

    A Bruxelles, les députés régionaux Alain Destexhe et Olivier de Clippele ont déposé une proposition pour une plus grande transparence dans le calcul des mètres carrés lors de la vente d'un appartement.


    http://weblex.irisnet.be/data/crb/doc/2 … images.pdf

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 450
    Site Web

    Re : surface habitable

    Ils sont très stupides de déposer un tel texte. Leur proposition correspond de manière assez proche mais pas exacte à la surface mentionnée dans les certificats PEB (en tout cas pour la Wallonie. J'imagine que c'est pareil pour Bruxelles)

    Plutôt que de pondre une nouvelle définition de surface, ils auraient pu imposer que la surface calculée dans ce certificat PEB (qu'il est obligatoire d'avoir AVANT la mise en vente) soit mentionnée dans toute communication.

    Ceci étant dit, c'est la surface SIM qui intéresse les acheteurs. Seuls les fantômes occupent les murs... et les assureurs les assurent.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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