Dégradation de la salle de bain en cours de bail

Vous pouvez quand même sensibiliser votre locataire au problème constaté et contacter son administrateur de biens avec l'argument du risque d'insalubrité et d'apparition de bestioles... il peut en résulter un changement, voire une remise en état. Ne rêvez pas trop, vous n'avez aucun moyen de contrainte, mais vous ne risquez rien à essayer...

Je ne suis pas d'accord.

J'ai eu un cas (Voir ici) où, bien que relativement mal accueilli par la plupart des intervenants, j'ai pris le taureau par les cornes et le mangeur de Nutella la main dans le pot de choco.

Le locataire doit occuper en bon père de famille. Cela inclut notamment le bon entretien. L'administrateur de bien n'a certes pas la responsabilité de la personne, uniquement de ses biens, mais a la possibilité de faire certaines choses. Il a un pouvoir fut-il moral (même pour un avocat) sur son administré.

Dans le cas qui m'a occupé, en bon accord avec l'administrateur, nous avons fait appel à une société de nettoyage pour remettre l'affaire sur les rails.
Il y a aussi la possibilité de demander une aide familiale régulière, afin de maintenir le bon état de l'appartement, et la bonne santé de votre locataire. Il y va de votre intérêt, mais aussi du sien. Les aides familiales peuvent être prises en charge via titre service ou Chèques ALE.

Le tout est évidemment de savoir si votre locataire a les moy€n$ de son ambition de rester en autonomie...

La piste de Gmff est une bonne idée et une possible solution en effet. Une aide ménagère acceptée par l'administrateur de biens et le locataire. Deux choses nécessaires : l'accord de l'administrateur et les moy€n$    financiers suffisants du locataire.

Mais comme je le disais, le bailleur ne dispose d'aucun moyen de contrainte. D'accord Maître Grmff ?

Un cas n'est pas l'autre. Je doute qu'un juge prononce une collocation ou même simplement une expulsion pour un défaut d'entretien en cours d'occupation. Et un administrateur de biens est généralement un avocat.

Vous pouvez donc tenter de le convaincre, mais pas le contraindre. En bon accord avec l'administrateur, tout est possible. Le litige, les menaces et une action en justice, sont à éviter : la certitude de frais et (très) peu de chances de gagner. Et dans le meilleur des cas, gagner quoi en finale ?

L'idée de proposer une aide ménagère me semble excellente... démarcher le locataire d'une part et l'administrateur d'autre part. Argumenter le faible prix et le confort avec le locataire, et évoquer avec l'administrateur une situation pouvant amener un risque d'insalubrité, l'apparition de cafards, etc... Si pas de réaction, un courrier recommandé, avec menace de demande de résiliation du bail en justice de paix si la situation perdure. Cela n'intimidera pas l'administrateur, mais s'il aime avoir la paix... 

Bonne chance