Candidat locataire "en médiation de dettes" (Page 1) / Locations et baux / Pim.be
[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

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Candidat locataire "en médiation de dettes"

JeanLarue
Pimonaute assidu
Lieu : Ānkāng 安康
Inscription : 17-12-2015
Messages : 180
Site Web

Candidat locataire "en médiation de dettes"

Bonjour à tous ,

voici une candidate qui à été à charge toute sa vie , et qui se sépare avec une médiation de dettes.

Elle me dit que malheureusement aucun proprio' ne veut la prendre.

Bon plan ou très mauvais plan ? ==> https://goo.gl/nXjRHt
Confiance pas confiance ?

Tant que le règlement collectif de dettes court, votre locataire est en principe un “bon” payeur

Voici la lettre qu'elle m'a fait suivre :

Chère Madame,

Pour autant que de besoin, je vous confirme que, en principe, votre futur loyer pourra être versée tous les mois, par mes soins, à partir du compte de la médiation.

Le montant du loyer sera alors déduit du pécule qui vous est versé.


Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

Jean.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 398

Re : Candidat locataire "en médiation de dettes"

Bon plan ? Confiance ? Vous en avez des questions parfois...  roll

Vous qui vous posez des tas de questions sur le profil et l'historique des personnes...
Médiation de dette --> difficile de faire pire comme profil ! Des personnes qui ont déjà généré plusieurs dettes, et sont de facto tout à fait insolvables.

Personnellement, j'en ai rencontré 3 (sans les avoir choisis) :
- 2 m'ont mis une boite dès le premier mois suivant l'achat de l'immeuble ; et 1 ne s'est pas privé pour causer des dégâts très conséquents.
- le 3ème était de bonne foi, mais n'arrivait pas à s'en sortir. J'ai voulu l'aider comme je pouvais pendant 18 mois, mais au final il m'a aussi mis une belle boite.

Garanties : aucunes
Moyens d'action : nuls - (sauf la vengeance en faisant révoquer leurs décisions d'acceptation).

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 003
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Re : Candidat locataire "en médiation de dettes"

Je sors d'un après-midi d'étude très intéressant, donné par de grands orateurs divers et variés, spécialistes du domaine, sur la médiation de dette et le règlement collectif de dette. Pour la modique somme de 2000€, j'ai appris plein de choses. En clair, j'ai perdu mon après-midi au tribunal du travail pour apprendre que mon ex-locataire serait déclarée insolvable et que je pouvais m'asseoir sur la dette de 2000€ qu'elle m'avait laissée...

Mes expériences avec les dossiers où interviennent un avocat sont diverses et variables. Rarement simple, et souvent des cas sociaux. La fin de bail n'est pas moins problématique qu'avec les autres mauvais cas quand elle se passe mal. Et comme le locataire est insolvable, on l'a toujours dans l'os, mais pour des montants moindre.

C'est vrai que globalement, tant que le locataire est présent dans le logement, le loyer est assuré et payé. En outre, un locataire en médiation ne peut plus faire de dette. A défaut, sa médiation peut être annulée, et tous ses créanciers lui retomber sur le rable avec grande violence. Personne ne désire voir radier sa médiation ni son règlement collectif de dette. Donc, ces personnes ne feront plus de dettes avec vous pendant quelques temps...

C'est donc une location plus "technique" au niveau légal.

Dans les deux cas qui se sont mal terminés (décès...) avec des locataires en médiation, j'ai perdu un ou deux mois de loyer.


Grmf!
----------------
Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 398

Re : Candidat locataire "en médiation de dettes"

grmff a écrit :

C'est vrai que globalement, tant que le locataire est présent dans le logement, le loyer est assuré et payé. En outre, un locataire en médiation ne peut plus faire de dette. A défaut, sa médiation peut être annulée, et tous ses créanciers lui retomber sur le rable avec grande violence. Personne ne désire voir radier sa médiation ni son règlement collectif de dette. Donc, ces personnes ne feront plus de dettes avec vous pendant quelques temps...

Cela ne correspond pas du tout à ce que j'ai pu en voir, ainsi qu'expérimenter moi-même.

Un médié dont la décision d'acceptation est révoquée... n'en a cure dès l'instant où il a fait ce choix, et sait à quoi s'attendre. Il était, ... et reste insolvable !
Ses créanciers - et donc son propriétaire aussi - tombe sur leurs 'lucs' avec violence s'ils s'attendaient à récupérer qqch suite à cette décision.

Vous semblez partir du principe qu'une personne en médiation de dette comprend la seconde chance qu'on lui laisse, changera automatiquement ses comportements, et dispose d'une volonté réelle de s'en sortir.
Malheureusement, je doute que cela touche la majorité des cas, au contraire. J'ai plus le sentiment que cette mise sous cocon est une bonne manière pour se débarrasser des sollicitations de huissier ; de diminuer leurs dettes (ramenée souvent à 40 ou 50% de leurs montants ! Juste comme ça)... le temps de...

J'ai du attendre 11 mois entre mes requêtes en révocation de décisions d'admissibilité et l'audience + 1 mois pour recevoir le jugement.

Et les 2 avocats médiateurs rencontrés ne cherchaient manifestement pas à résoudre le problème causé par ces nouvelles dettes. Et n'en étaient pas étonnés.

Donc...

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 513

Re : Candidat locataire "en médiation de dettes"

Bon plan ? non
Confiance ? non

Aucun bailleur n'en veut... pourquoi à votre avis ?

"En principe", oui, le loyer vous sera payé... si tout va bien.  Mais en cas de problème, insolvabilité certaine... et tractations avec un administrateur/avocaillon qui n'amèneront rien de bon.


rexou

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Aime ce post :
panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 053

Re : Candidat locataire "en médiation de dettes"

A fuir comme la peste! C'est le genre à quitter le logement du jour au lendemain sans prester de préavis, sans payer d'indemnité de rupture, sans payer les dégâts provoqués. J'ai obtenu un jugement en 2013, la médiateur me donnera moins de la moitié, un premier minuscule acompte m'a été payé en décembre 2016...

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JeanLarue
Pimonaute assidu
Lieu : Ānkāng 安康
Inscription : 17-12-2015
Messages : 180
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Re : Candidat locataire "en médiation de dettes"

Merci pour vos retours  smile


Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

Jean.

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