Limites de propriété

Bonjour,

J'ai un souci avec le voisin au sujet des limites de ma propriété, je vous explique.

Une personne de ma famille a fait construire deux maisons mitoyennes. Lors de son décès, elle m'a cédé une des maisons et la deuxième a été cédée à un de ses amis. Les deux jardins sont séparés très clairement par une clôture en béton, une bordure en béton et par des arbustes sur ~90% de la longueur du jardin.
Récemment, je me propose de restaurer la clôture mitoyenne qui en a bien besoin (les piquets de béton sont intacts mais pas le grillage).

Sur ce, le voisin me fait remarquer que d'après le plan cadastral, la limite entre nos deux jardins n'est pas la clôture (qui doit dater de ~50 ans) mais une ligne imaginaire qui se trouve dans "mon" jardin au moins 3m plus loin. Les bras m'en tombent, je n'ai jamais pris le temps (mea culpa) d'analyser en détails le plan cadastral mais il a raison.

Avec la limite cadastrale, mon jardin devient très étroit et je ne peux même plus contourner certains arbres de mon jardin sans passer virtuellement chez lui. Il y a même des vieilles dalles qui longent des potagers à cheval sur la limite...et qui donc n'ont rien à faire là. La maison a été louée pendant des dizaines d'années et à ma connaissance, les locataires ont toujours joui de l'entièreté du jardin. De toute façon la partie du voisin est inexploitable par lui, à moins de démolir la clôture et les bordures + gros boulot d'élagage. Je crains que mon parent ait négligé la réalité de la découpe cadastrale puisqu'il était propriétaire des deux masions et fixait donc les limites à sa convenance, ce qui n'est plus possible aujourd'hui.

Que proposez-vous pour me dépêtrer de cette situation?  J'aimerais conserver un jardin plus large qu'une ficelle :s

Merci!

Tibir