Au hasard de nos offres
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    id, luctus Sed Praesent Aliquam at porta. diam accumsan Aenean eget

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    JeanLarue
    Pimonaute assidu
    Lieu : Ānkāng 安康
    Inscription : 17-12-2015
    Messages : 180
    Site Web

    [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Hello les pimonautes ,

    je m’aperçois que mon nouveau locataire c'est trompé il a versé les deux mois de caution sur le compte du propriétaire au lieu du compte bloqué.

    Que faire pour bien faire :

    a)lui renvoyer son argent ?
    b)verser son argent directement sur le compte de la garantie bloqué moi même ?
    c) ?

    Dernière modification par JeanLarue (07-07-2017 16:37:01)


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 363
    Site Web

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Il suffit de verser la somme sur le compte bloqué ouvert pour la garantie et d'informer le locataire de sa méprise.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    JeanLarue
    Pimonaute assidu
    Lieu : Ānkāng 安康
    Inscription : 17-12-2015
    Messages : 180
    Site Web

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    grmff a écrit :

    Il suffit de verser la somme sur le compte bloqué ouvert pour la garantie et d'informer le locataire de sa méprise.


    Merci Mr grmff.

    Tiens en googlant , j'ai vu que beaucoup de proprio' prenait la garantie en cash.

    Je suppose que cette méthode n'est pas très correcte , quel intérêt pour le proprio' de faire cela ?

    Je suis certainement naïf mais c'est déjà "partir du mauvais pied" non ?


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 363
    Site Web

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    L'intérêt est la facilité et sécurité: pas besoin d'aller à la banque. Pas besoin d'aller en justice pour récupérer les sous.

    Mais devant un juge, le proprio passera pour une personne peu crédible et peu respectueuse des lois. Et ça, les juges n'aiment pas.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    JeanLarue a écrit :
    grmff a écrit :

    Il suffit de verser la somme sur le compte bloqué ouvert pour la garantie et d'informer le locataire de sa méprise.


    Merci Mr grmff.

    Tiens en googlant , j'ai vu que beaucoup de proprio' prenait la garantie en cash.

    Je suppose que cette méthode n'est pas très correcte , quel intérêt pour le proprio' de faire cela ?

    Je suis certainement naïf mais c'est déjà "partir du mauvais pied" non ?

    pas très correcte ???  c'est carrément illégal !


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 887

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    grmff a écrit :

    L'intérêt est la facilité et sécurité: pas besoin d'aller à la banque. Pas besoin d'aller en justice pour récupérer les sous.

    Mais devant un juge, le proprio passera pour une personne peu crédible et peu respectueuse des lois. Et ça, les juges n'aiment pas.

    Pour avoir déjà pratiqué ainsi et déjà présenté la chose en justice de paix, je n'ai pour ma part pas encore remarqué la moindre remarque ou attitude négative d'un juge... Je ne pense pas que cela puisse influer le fond du jugement.

    Et en effet, les avantages cités sont réels. J'ajoute que sur le plan simplement psychologique, si vous restituez la moitié de la garantie locative suite à des dégâts locatifs constatés, la perception du locataire est de "recevoir" de l'argent. Dans la même situation et dans le cas d'un compte bloqué, la perception est inverse.

    Si le locataire demande un compte bloqué, j'adopte cette solution... mais ce n'est pas mon premier choix. Ce n'est pas légal, mais ce n'est pas non plus sanctionné. Et c'est correct dans la mesure où c'est accepté par les parties.

    Dans tous les cas, ne pas "renvoyer l'argent" au locataire. Voyez ce qui est prévu au bail. Vous pouvez vous conformer à la loi et faire ouvrir un compte bloqué en y versant l'argent reçu. Ou vous pouvez garder la garantie en cash ; c'est moins légal mais plus sur. Et c'est bien le locataire qui vous a versé ce montant sur votre compte. Si cela ne lui convient plus, il conserve toujours le droit de vous demander de transférer cette somme sur un compte. Je ne donne pas de conseil... ce serait carrément illégal !   devil

    Dernière modification par rexou (07-07-2017 22:37:27)


    rexou

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 667

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    rexou a écrit :
    grmff a écrit :

    L'intérêt est la facilité et sécurité: pas besoin d'aller à la banque. Pas besoin d'aller en justice pour récupérer les sous.

    Mais devant un juge, le proprio passera pour une personne peu crédible et peu respectueuse des lois. Et ça, les juges n'aiment pas.

    Pour avoir déjà pratiqué ainsi et déjà présenté la chose en justice de paix, je n'ai pour ma part pas encore remarqué la moindre remarque ou attitude négative d'un juge... Je ne pense pas que cela influe le fond du jugement.

    Et en effet, les avantages cités sont réels. J'ajoute que sur le plan simplement psychologique, si vous restituez la moitié de la garantie locative, la perception du locataire est de "recevoir" de l'argent. Dans la même situation et dans le cas d'un compte bloqué, la perception est inverse...

    Si le locataire demande un compte bloqué, j'adopte cette solution... mais ce n'est pas mon premier choix. Ce n'est pas légal, mais ce n'est pas non plus sanctionné.

    Identique en ce qui me concerne.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 535

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Et le banquier a laissé faire une telle bourde?? Le locataire s'est quand même rendu dans son agence pour ouvrir un compte garantie locative ouvert à son nom? Et l n'a pas fait le virement à cette occasion? D'habitude le banquier exige que quand le locataire prend RV pour ouvrir ce type de compte, il l'approvisionne en même temps.

    Vous n'y étiez pas pour signer les documents?

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    idem Rexou et Himura, mais je n'ai pas dit de le faire !!!


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Francis a écrit :

    idem Rexou et Himura, mais je n'ai pas dit de le faire !!!

    on va se côtiser pour vous apporter des oranges à tous les 3   !  tongue


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Aiment ce post :
    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 887

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    @ Erico :
    Merci de cette délicate attention. Je suis le plus exposé, j'ai fait des aveux écrits !  devil
    Mais je suis prudent :

    rexou a écrit :

    Je ne donne pas de conseil... ce serait carrément illégal !   devil


    rexou

    Hors ligne

    Aiment ce post :
    rodes
    Pimonaute assidu
    Lieu : Hainaut
    Inscription : 05-09-2012
    Messages : 151

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Moi mes locataires preferent tous un bon d'assurance avec 3 mois de loyer. Ils me donnent 3 mois en cash, et me demandent de faire le transfert pour eux. Ce que je fais.

    C'est decrit comme ça dans le bail.

    Je ne vois pas en quoi je serais en tord.

    Tout via internet. J'ai fait une fois avec la banque: une perte de temps.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 535

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Rodes a écrit :

    Moi mes locataires preferent tous un bon d'assurance avec 3 mois de loyer.

    Oui ça c'est la solution Korfina. Mais tout le monde n'y a pas accès. Ils sont très stricts et font un screenig très poussé des locataires avant de le leur accorder. Si pas en CDI c'est en général rejeté...

    Hors ligne

    Aime ce post :
    rodes
    Pimonaute assidu
    Lieu : Hainaut
    Inscription : 05-09-2012
    Messages : 151

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Korfina ne fait pas de screening.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 535

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Oh que si! Pour le dernier bail que j'ai signé, mon locataire a été refusé: il n'avait que la Vierge Noire (handicapé) + allocations familiales pour 4 enfants. Soit tout de même plus de 2000 € net/mois.

    Mais Korfina l'a refusé pour une garantie sous forme de bon d'assurance de 3 mois...à constituer (le locataire ne paie que la prime d'assurance).

    Dernière modification par panchito (08-07-2017 23:03:23)

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 848
    Site Web

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    @panchito: vous ne confondez pas Korfina et Immocaution ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 667

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Pour être précis, je donne toujours au candidat locataire le choix, et l'informe de 3 possibilités :
    - korfina ou immocaution  --> jamais choisi
    - compte bloqué en banque, en précisant bien que c'est la solution 'légale'   --> très rarement choisie
    - versement de la garantie locative sur compte, en précisant bien que ça doit alors être fait par un virement avec communication appropriée. Ainsi, il y a une trace.    --> Cette solution est très majoritairement choisie par les locataires eux-mêmes, qui se rendent bien compte que c'est pénible de passer par les banques, avec leurs rdv en milieu de journée et leurs procédures pénibles.

    Je note d'ailleurs que, pour un locataire, ça ne change rien que ça soit sur compte privé ou sur compte bloqué. Si le proprio refuse de libérer tout ou partie, ça passera nécessairement par la case 'justice'.
    Il aurait même certainement plus à partir d'un compte bloqué, en réclamant l'incontestablement du.
    Il faut juste calculer les intérêts (généralement entre 5 et 15 € actuellement... tongue )

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 535

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    Himura a écrit :

    versement de la garantie locative sur compte, en précisant bien que ça doit alors être fait par un virement avec communication appropriée. Ainsi, il y a une trace.    --> Cette solution est très majoritairement choisie par les locataires eux-mêmes, qui se rendent bien compte que c'est pénible de passer par les banques, avec leurs rdv en milieu de journée et leurs procédures pénibles.

    Si le compte n'est pas au nom du locataire, vous et votre locataire sont dans l'illégalité la plus totale!

    La loi est formelle, si la garantie est sous forme d'argent, elle ne peu pas dépasser 2 mois et doit se trouver sur un compte bloqué ouvert au nom du locataire uniquement!

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 667

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    panchito a écrit :
    Himura a écrit :

    versement de la garantie locative sur compte, en précisant bien que ça doit alors être fait par un virement avec communication appropriée. Ainsi, il y a une trace.    --> Cette solution est très majoritairement choisie par les locataires eux-mêmes, qui se rendent bien compte que c'est pénible de passer par les banques, avec leurs rdv en milieu de journée et leurs procédures pénibles.

    Si le compte n'est pas au nom du locataire, vous et votre locataire sont dans l'illégalité la plus totale!

    La loi est formelle, si la garantie est sous forme d'argent, elle ne peu pas dépasser 2 mois et doit se trouver sur un compte bloqué ouvert au nom du locataire uniquement!

    Vous avez bien sûr raison.
    La loi est également formelle quant aux couples qui s'embrassent sur des rails d'ailleurs. Eux aussi sont dans l'illégalité la plus totale et risquent fort de voir la BAC débarquer.
    La loi c'est bien, mais je n'ai pas de honte à privilégier la pratique et l'esprit de la loi, quand cela ne lèse personne.

    Hors ligne

    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 782

    Re : [GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

    PIM a écrit :

    @panchito: vous ne confondez pas Korfina et Immocaution ?

    La question reste sans réponse.

    Hors ligne

    Aime ce post :

    PIM

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut