[GARANTIE LOCATIVE] erreur de versement du locataire.

Il suffit de verser la somme sur le compte bloqué ouvert pour la garantie et d'informer le locataire de sa méprise.

L'intérêt est la facilité et sécurité: pas besoin d'aller à la banque. Pas besoin d'aller en justice pour récupérer les sous.

Mais devant un juge, le proprio passera pour une personne peu crédible et peu respectueuse des lois. Et ça, les juges n'aiment pas.

Pour avoir déjà pratiqué ainsi et déjà présenté la chose en justice de paix, je n'ai pour ma part pas encore remarqué la moindre remarque ou attitude négative d'un juge... Je ne pense pas que cela puisse influer le fond du jugement.

Et en effet, les avantages cités sont réels. J'ajoute que sur le plan simplement psychologique, si vous restituez la moitié de la garantie locative suite à des dégâts locatifs constatés, la perception du locataire est de "recevoir" de l'argent. Dans la même situation et dans le cas d'un compte bloqué, la perception est inverse.

Si le locataire demande un compte bloqué, j'adopte cette solution... mais ce n'est pas mon premier choix. Ce n'est pas légal, mais ce n'est pas non plus sanctionné. Et c'est correct dans la mesure où c'est accepté par les parties.

Dans tous les cas, ne pas "renvoyer l'argent" au locataire. Voyez ce qui est prévu au bail. Vous pouvez vous conformer à la loi et faire ouvrir un compte bloqué en y versant l'argent reçu. Ou vous pouvez garder la garantie en cash ; c'est moins légal mais plus sur. Et c'est bien le locataire qui vous a versé ce montant sur votre compte. Si cela ne lui convient plus, il conserve toujours le droit de vous demander de transférer cette somme sur un compte. Je ne donne pas de conseil... ce serait carrément illégal !   

Dernière modification par rexou (07-07-2017 22:37:27)

Et le banquier a laissé faire une telle bourde?? Le locataire s'est quand même rendu dans son agence pour ouvrir un compte garantie locative ouvert à son nom? Et l n'a pas fait le virement à cette occasion? D'habitude le banquier exige que quand le locataire prend RV pour ouvrir ce type de compte, il l'approvisionne en même temps.

Vous n'y étiez pas pour signer les documents?

on va se côtiser pour vous apporter des oranges à tous les 3   ! 

Moi mes locataires preferent tous un bon d'assurance avec 3 mois de loyer. Ils me donnent 3 mois en cash, et me demandent de faire le transfert pour eux. Ce que je fais.

C'est decrit comme ça dans le bail.

Je ne vois pas en quoi je serais en tord.

Tout via internet. J'ai fait une fois avec la banque: une perte de temps.

Korfina ne fait pas de screening.

@panchito: vous ne confondez pas Korfina et Immocaution ?

Si le compte n'est pas au nom du locataire, vous et votre locataire sont dans l'illégalité la plus totale!

La loi est formelle, si la garantie est sous forme d'argent, elle ne peu pas dépasser 2 mois et doit se trouver sur un compte bloqué ouvert au nom du locataire uniquement!

La question reste sans réponse.