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    Escalier commun ou privé

    Nico18
    Pimonaute
    Inscription : 26-07-2017
    Messages : 5

    Escalier commun ou privé

    Bonjour à tous,

    Ma compagne et moi avons acheté comme première acquisition immobilière un immeuble de plusieurs appartements.
    Nous avons l'intention d'occuper un appartement après rénovation pour y vivre. Excepté l'appartement en rénovation, les autres apparts sont déjà tous loués.
    Cependant, nous rencontrons déjà des problèmes avec un des locataires en place (cris, insultes, coups contre les murs, mauvaise foi, retard de loyer, etc.).
    Nous leur avons envoyé un recommandé en spécifiant tout ce qui n'allait pas.
    Je lui ai demandé de ne plus utiliser l'escalier permettant d'aller jusqu'au duplex car celui-ci est la partie privative des habitants de ce duplex (il n'y a plus d'appartements au dessus du duplex). Le locataire me répond que cet escalier est commun et qu'il peut se balader là bas si il a envie. Le problème c'est qu'il n'y a pas de barrière physique séparant le palier de la cage d'escalier menant au duplex.
    Donc la question est: puis-je décider moi-même en temps que propriétaire de classifier la cage d'escalier menant au duplex comme privative?

    Désolé mon explication est un peu longue et le début hors contexte hmm

    Merci,
    Bien à vous,

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 905
    Site Web

    Re : Escalier commun ou privé

    Si vous êtes le propriétaire unique de tout l'immeuble (et donc pas d'acte de base ni de règlement de copropriété), la seule solution c'est de mettre en place un "règlement d'ordre intérieur" (qui spécifie notamment que l'escalier du... étage au ... étage est à usage privatif et exclusif des occupants du dit duplex) à faire signer en même temps que le bail.

    La difficulté ici, c'est de le faire accepter par votre locataire existant, alors qu'il n'existait pas dans son bail déjà signé...


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Aime ce post :
    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : Escalier commun ou privé

    C'est votre immeuble ?
    Vous décidez de ce qui est privatif et de ce qui est commun.
    Vous pouvez interdire à votre locataire de se promener là.
    Il dispose d'un bien privatif, et du droit de passage dans les lieux qui permettent l'accès à son bien. Pour le reste, vous êtes le seul décideur.
    Et vous pouvez faire placer une barrière si vous voulez
    Je peux vous donner une adresse en message privé pour faire installer ce type de barrière de sécurité, en acier et avec serrure...


    rexou

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    Aime ce post :
    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 921

    Re : Escalier commun ou privé

    PIM a écrit :

    Si vous êtes le propriétaire unique de tout l'immeuble (et donc pas d'acte de base ni de règlement de copropriété), la seule solution c'est de mettre en place un "règlement d'ordre intérieur" (qui spécifie notamment que l'escalier du... étage au ... étage est à usage privatif et exclusif des occupants du dit duplex) à faire signer en même temps que le bail.

    La difficulté ici, c'est de le faire accepter par votre locataire existant, alors qu'il n'existait pas dans son bail déjà signé...

    La solution, c'est une barrière physique : une grille en acier avec serrure de sécurité. Contactez moi en MP
    Votre bien est dans quelle région ?

    Une autre chose à faire, c'est recadrer votre locataire perturbateur, et l'éjecter au plus vite... un emmerdeur le restera toujours...


    rexou

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