CP ayant un solde créditeur peut-il demander le remboursement?

Il peut le demander le remboursement du solde créditeur du décompte de l'année X dès que les conditions sont réunis.

1. La comptabilité de l'année A a été soumis à l'AG.
2. L'AG a délibéré et approuvé la comptabilité à la date X.
3. Le syndic a diffusé le décompte de chacun à la date X+1, avec demande de payer (si solde débiteur) avant la date Z.
4. Vous demandez au syndic, si possible avant la date Z, de rembourser le solde crediteur et vous y indiquez le compte bancaire surlequel il peut virer.
5. S'il ne paie pas, vous le traitez (poliment) comme un CP défaillant à payer ses dettes à la date Z (augmenter le montant avec les amendes de 15% + 1% par mois, ... ). Ces amendes sont à charge du syndic (et pas l'ACP).

Si l'ACP n'a pas assez d'argent pour vous rembourser, cela indique que le syndic n'a pas géré l'argent comme il le doit (commandé des travaux/fournitures sans être en possession de l'argent nécessaire).

Avertissez le commissaire aux comptes. Il y a certainement dans ce cas un problème dans la gestion du budget annuel au niveau du compte comptable. Un budget n'esdt pas un montant global. Le budget doit indiquer le maximum par compte comptable et les règles à suivre si on dépasse.

Exemple: le gaz. On prévoit lors l'aGO un budget 110% de l'année passé pour ce poste "gaz". Si le budget est dépassé de fait on prévoit que le syndic peu faire un appel automatique de provisions supplémentaire par tranche de 10%. Idem si le prix du gaz diminue avec par exemple 10%. Cela  devra donner lieu à une diminution automatique pour de poste budgétaire.

La réponse est oui

La loi parle des charges au niveau de l'article 577-2 §9 qui stipule que "Les charges de cette copropriété, notamment les frais d'entretien, de réparation et de réfection, doivent être réparties en fonction de la valeur respective de chaque bien privatif, sauf si les parties décident de les répartir en proportion de l'utilité pour chaque bien privatif, des biens et services communs donnant lieu à ces charges. Les parties peuvent également combiner les critères de valeur et d'utilité."
Le but est donc bien de répartir des charges et non de faire du profits :-) . Comme je le répète souvent, une ACP ne fait ni pertes, ni profits.

Et donc après la clôture, si le solde du copropriétaire est créditeur, il est en droit de demander son remboursement.

Et cela vous paraît anormal ??? (cfr votre question initiale)

Je pose la question parce que le Syndic ne me répond pas. Je sais bien qu'ils ont horreur de rembourser mais vu qu'il y a quelques milliers d'euros, si j'attends de consommer ce solde avec les charges trimestrielles, j'en ai pour quelques années....

Ce bras qui doit exécuter les décisions de l'AG, est-ce celui d'un syndic manchot ?

Ce remboursement ne peux en principe se faire que sur base d'un décompte soumis à l'AG, vérifié par la Cac, délibéré et approuvé en AGO/AGE.

Suggestion: mettez le point à l'ordre du jour de l'AG suivante.